Charmant & Liebenswürdig | 4 Stellplätze | Kamin | Garten und Terrasse

  • 295.500€
04509 Delitzsch

Überblick

  • Einfamilienhaus
  • Objektart
  • 6
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 186
  • 1987
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Februar 17, 2024 beim 11:43 am
  • Objekt ID: HZ354178#I2ox3f
  • Preis: 295.500€
  • Objektgröße: 186 m²
  • Grundstücksfläche: 652 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1987
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Wohnfläche: 186 m²
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
  • Letzte Modernisierung: 2021

Beschreibung

Charmant | Großzügig | Liebevoll.

Drei Attribute, die dieses Einfamilienhaus mit circa 186 m² Nutzfläche optimal beschreiben und Sie darauf vorbereiten sollen, was Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin erwarten wird.

Vorab ein wichtiger Hinweis: Im Erdgeschoss, welches ca. 120 m² Wohnfläche aufweist, befinden sich drei Wohnräume, die Küche und ein Badezimmer.
Drei weitere, zu Wohnraumzwecken dienende Räume, befinden sich im Untergeschoss des Hauses. So ergeben sich die im Exposé angegeben sechs Räume und in Summe 186 m² Nutzfläche.

Eine geschwungene Steintreppe führt Sie vom Eingangstor hinauf zum Hauseingang und auf die sich davor befindliche Terrasse. Von hier aus können Sie in den Garten blickend mit Freunden zu Abend essen oder den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen.

1987 erbaut und mit circa 652 m² Grundstückfläche (inkl. 170 m² Pachtland) teilt sich das Einfamilienhaus in zwei Ebenen auf.

Das Erdgeschoss:
Hinter dem Eingangsbereich mit Garderobe eröffnet sich der helle Ess- und Küchenbereich.
An diesem schließt sich das geräumige Wohnzimmer mit seinem dominanten Kamin an. Der Wohnbereich kann durch eine authentische, doppelte Holzschiebetür vom Küchenbereich abgetrennt werden.

Echtholzparkett, Marmordetails und die großen Fenster verleihen den Wohnräumen ihren Charakter.

Das Hauptbadezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Das Untergeschoss:
Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in den Hauptraum des Untergeschosses, welcher bisher als Bar und Gemeinschaftsraum diente. Von hier aus gehen alle weiteren Räume ab.

Neben dem Waschraum, einer Speisekammer und einem Gäste-Badezimmer bieten sich die drei zusätzlichen Räumlichkeiten hervorragend zur Nutzung als Wohnräume an.
So kann aufgrund der Größe, Helligkeit und Schnitte im Untergeschoss ein weiteres Kinderzimmer, ein Arbeits- und Gästezimmer gestaltet werden.

Die alte Garage dient mit circa 32 m² als optimale Abstellmöglichkeit für jeglichen Hausrat, Fahrräder, Werkzeug etc.

Der Garten:
Im Garten wechseln sich Grünflächen und befestige Wege harmonisch ab. So führt der mit Bruchstein-Fliesen gestaltete Pfad durch den Garten und auf die ehemalige Grillterrasse, von welcher aus Sie über das Grundstück blicken können.
Ein schöner Pflanzenbestand aus Rosen, Weinreben, Flieder und vielem mehr bereiten tagtägliche Freude.

Eine separate Garage, ein Freiplatz, sowie ein Carport bewerkstelligen Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge.

Zu beachten ist, dass das Grundstück, auf welchem sich die separate Garage befindet (ca. 170 m²) und die Garage selbst, gepachtet werden. Hierfür wird bei Kauf ein separater Pacht- und Mietvertrag mit der Stadt Delitzsch geschlossen.

Kombinieren Sie den charmanten Altbestand des Hauses mit Ihren individuellen Vorstellungen vom modernen Wohnen und realisieren Sie so Ihren Traum vom Eigenheim.

Ich freue mich auf unseren gemeinsamen Besichtigungstermin! Jetzt vereinbaren unter 0341 25327 308!

Das Einfamilienhaus in Delitzsch genießt eine schöne Siedlungslage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Für Familien mit Kindern gibt es Spielplätze in der Umgebung.
Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die kurzen Wege sorgen für eine bequeme und stressfreie Organisation des Schulwegs.

Was die Einkaufsmöglichkeiten betrifft, so befinden sich Supermärkte, Geschäfte und Fachmärkte in der Nähe. Eine Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.

Nur 4 Minuten zu Fuß von Ihrem Zuhause entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Innerhalb von circa 10 min erreichen Sie den S-Bahnhof von Delitzsch. Von dort aus haben Sie Zugverbindungen nach Leipzig und in weitere Städte. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme und zuverlässige Nutzung des öffentlichen Verkehrsnetzes.

Delitzsch ist bekannt für seine historische Altstadt, das Renaissanceschloss und die gut erhaltenen Stadtmauern. Die Region ist charakterisiert durch ihre Nähe zu Leipzig, was Delitzsch zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.

* 186 m² Nutzfläche
* 482 m² Grundstücksfläche
* plus 170 m² Pachtfläche
* 60 m² Terrasse
* Sechs Räume möglich!
* Schöner Garten mit Pflanzenbestand
* Massiver Kamin im Wohnbereich
* Echtholzparkettboden
* Holz- und Marmorelemente
* Offener Ess- und Küchenbereich
* Zwei Badezimmer
* Speisekammer
* Vier Stellplätze (Garage, Carport, Freiplatz)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 15.11.2033
  • Energieverbrauchskennwert: 102,03 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1987
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.11.2023
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Delitzsch
  • PLZ 04509
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Globaler Energieleistungsindex: 102,03 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 102,03 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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Lucas Surek

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