Bezugsfreie Wohnung mit eigenem Stellplatz

  • 72.000€
06786 Oranienbaum-Wörlitz

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 66
  • 1995
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Januar 20, 2023 beim 11:05 am
  • Objekt ID: HZ350181#I2ox3f
  • Preis: 72.000€
  • Objektgröße: 66 m²
  • Baujahr: 1995
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Siedlung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Verkäuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision
  • Wohnfläche: 66,64 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Vermietbare Fläche: 66,64 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2023

Beschreibung

Hier können Sie eine tolle Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zum Selbstnutzen erwerben. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 erbaut und befindet sich in idyllischer dörflicher Lage weitab von Lärm oder Verkehr.

Die Zweiraumwohnung im 1.OG erstreckt sich auf insgesamt 66,64 Quadratmetern Wohnfläche und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Über den geräumigen Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein großes Schlafzimmer bietet genügend Platz. Vom schönen Wohnzimmer gelangt man auf den großen Balkon, der an Sommertagen zum Entspannen einlädt. Die Küche ist offen gestaltet und schließt an das Wohnzimmer an. Ein Stellplatz vor dem Haus ist der Wohnung zugehörig und im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung war seit längerer Zeit an eine Dame für 363€ (Kaltmiete) vermietet, diese hat bereits gekündigt und zieht zum 31.01.2023 aus. Somit würde die Wohnung ab diesem Zeitpunkt leerstehend sein und könnte entweder zu einem angemessenen Mietpreis neu vermietet oder selbst bezogen werden. Die Wohnung wird durch die Mieterin noch geweißt und in einen besenreinen Zustand versetzt.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser Exposé und weitere Unterlagen an. Sie erreichen den zuständigen Makler unter der 0176-84988384.

Makrolage:
Nördlich der Dübener Heide und südlich des Flämings liegt die Stadt Oranienbaum-Wörlitz inmitten des Welterbe-Dreiecks Luther-Bauhaus-Gartenreich und dem Biosphärenreservat Mittelelbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Lutherstadt Wittenberg und die Bauhausstadt Dessau-Roßlau sowie Gräfenhainichen mit „der Stadt aus Eisen“ – Ferropolis – und Bitterfeld mit dem Landschaftskunstprojekt Goitzsche. Bekanntestes Ausflugsziel sind die Parkanlagen von Wörlitz, die einst durch Leopold III. Friedrich Franz von Anhalt-Dessau ab ca. 1760 angelegt wurden. Sein Wunsch war es, eine Anlage entstehen zu lassen, die jedermann zur Erholung dienen soll – und so ist es auch noch heute. In Oranienbaum ist das bedeutendste erhaltene Barockensemble aus Stadt, Schloss und Park Mitteldeutschlands zu finden. Durch die Fürstin Henriette Catharina wurde diese Anlage im 17. Jahrhundert in Auftrag gegeben. Die Region kann zu Fuß, mit dem Rad, zu Wasser in einer Gondel oder mit der Dessau-Wörlitzer Eisenbahn entdeckt werden. Zahlreiche Führungen in Oranienbaum und Wörlitz vermitteln dazu noch interessantes Wissen. Für Naturbegeisterte lohnt sich der Besuch des Informationszentrums Auenhaus zwischen Oranienbaum und Dessau mit seiner Ausstellung über die Besonderheiten des Schutzgebietes im Biosphärenreservat Mittelelbe und dem Lehrpfad durch den Wald. Ebenso lockt die Oranienbaumer Heide mit seinen Heckrindern und Konikpferden. Jährliche Feste und Veranstaltung wie das Frühlingserwachen, das Orangenfest oder die Adventsmärkte sorgen dafür, dass es in unserer Stadt zu jeder Jahreszeit etwas Interessantes zu erleben gibt.

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich fernab von Lärm und Verkehr. Es ist in einer ruhigen Straße gelegen, in der lediglich Anliegerverkehr herrscht. Angebunden ist es durch eine Bushaltestelle, die nur wenige Minuten fußläufig erreichbar ist. Zu Schnellstraßen oder zur Autobahn A9 sind es nur wenige Kilometer, sodass Fernziele schnell erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nach kurzer Zeit mit dem Pkw erreichbar.

* Etagenwohnung 1.OG
* Schöner großer Balkon
* Wanne & Dusche
* Abstellraum im Dachgeschoss
* Offener Küchenbereich
* Stellplatz vor dem Haus
* Idyllische Lage

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 29.10.2028
  • Endenergiebedarf: 81,20 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1995
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.10.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Besonderheiten

Adresse

Google Maps
  • Stadt Oranienbaum-Wörlitz
  • PLZ 06786
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 81,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 81,20 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
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  • G
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