Bezugsfrei am See! 2 Balkone, Garage, Parklage

  • 209.000€
04279 Leipzig

Überblick

  • Apartment
  • Objektart
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 76
  • 1930
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 19, 2022 beim 2:54 pm
  • Objekt ID: HZ347699#tmJ6B
  • Preis: 209.000€
  • Objektgröße: 76 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1930
  • Objektart: Apartment
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Hausgeld: 291,92 €
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Wohnfläche: 76 m²
  • Balkone: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Letzte Modernisierung: 1999
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Diese praktisch geschnittene 3-Raum Hochparterre-Wohnung bietet mit ihren 2 Balkonen viel Platz für Ruhe und Erholung. Sie befindet sich unmittelbarer Nähe zum Leipziger Neuseenland! Egal ob zur Selbstnutzung oder zur Vermietung als Kapitalanlage – Hier ist alles möglich!

Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf 3 Wohn-/Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer. Durch große Fenster gelangt viel Tageslicht in die einzelnen Räume, was für eine lichtdurchflutete und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind vom Flur aus begehbar. Das 3. Zimmer erreicht man über das Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man ebenfalls auf die beiden Balkone, wovon einer nach Osten und einer nach Süden ausgerichtet ist. Es besteht auch die Möglichkeit, die Küchenwand zum Wohnzimmer zu öffnen und diese beiden Flächen zu einem großen Wohn-/Essbereich umzugestalten.

Das wirklich sehr großzügige Badezimmer ist fast deckenhoch gefliest und mit einer geräumigen Dusche und einer großen Badewanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil im sehr gepflegten und trockenen Untergeschoss. Auch ein großer, gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller steht zur Verfügung.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Eigennutzer können hier eine kleine Wohlfühloase im Grünen mit kurzen Wegen zu den Seen erwerben oder Kapitalanleger eine nachhaltige Wertanlage mit hohem Potenzial in der sofortigen Neuvermietung.

Besonders zu erwähnen ist die hervorragende infrastrukturelle Anbindung mit der sich unmittelbar in der Nähe befindlichen Bus- und Tramstation. Ein PKW-Stellplatz und eine Garage sind im Kaufpreis enthalten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie.

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in Dölitz Dösen.

Mit dem Auto benötigt man in die Innenstadt oder zur Anschlussstelle der nächstgelegenen Autobahn (A38) nur wenige Minuten.

Dölitz-Dösen ist ein idyllisches Wohngebiet am südöstlichen Stadtrand von Leipzig. Durch diesen Stadtteil verläuft ein Teil des Leipziger Auenwaldes, in dem das agra Messe- und Veranstaltungsgelände integriert ist. Hier erwarten Sie abwechslungsreiche Veranstaltungen oder ein gemütlicher Bummel über den Antik- und Trödelmarkt, welcher einmal monatlich stattfindet.

Neben dem Auenwald bieten Ihnen auch die weiteren Grünanlagen des Stadtteils wie der Goethepark westlich der Bornaischen Straße und der Erholungspark Lößnig-Dölitz Entspannung im Alltag. Durch diese optimale Lage und die Nähe zum Markkleeberger See gilt Dölitz als ein Stadtteil mit einer sehr hohen Wohnqualität.

Dölitz ist nahezu eine reine Wohngegend, dessen dörfliche Vergangenheit sich in den Bauten ebenso widerspiegelt wie die gründerzeitliche Architektur aus der Zeit der Industrialisierung. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie der günstigen Lage zur B2 und A38 macht Dölitz zu einer attraktiven Wohnlage.

Nähe zum Zentrum: ca. 6 km
OPNV: Tram 11
Schulen & Kitas: 2 Grundschulen, 2 Gymnasien und 5 Kindertagesstätten

* 2 Balkone
* trockener Keller
* 1 Stellplatz und 1 Garage
* sehr großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
* in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Neuseenland
* JNKM: 9.400 Euro inkl. Garage und Stellplatz

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 27.05.2026
  • Energieverbrauchskennwert: 156,76 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1930
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.05.2016
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04279
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: E
  • Globaler Energieleistungsindex: 156,76 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 156,76 kWh/(m²*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

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