Begehrte Lage in Bad Lausick – Schönes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1993 errichtet und befindet sich ruhig gelegen in der Fußgängerzone von Bad Lausick. Trotz des jungen Baujahres pflegt es sich durch historische Optik elegant in die Umgebungsbebauung ein. Die vollunterkellerte Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, ein Vollgeschoss sowie zwei ausgebaute Dachgeschosse.
Das Erdgeschoss beherbergt ein Fotostudio sowie einen Hörgeräteakkustiker, im 1.Obergeschoss hat sich eine Kanzlei niedergelassen. Die gewerblichen Mieter befinden sich bereits langfristig in der Immobilie.
In den beiden Dachgeschossen befinden sich jeweils eine Wohneinheit. Die Einheit im 1.Dachgeschoß wurde bereits im Jahr 2016 als Wohneinheit umgebaut und umfangreich modernisiert. Die weitere Wohneinheit steht aktuell leer und wurde gerade frisch renoviert. Eine Neuvermietung ist hier kurzfristig möglich.

Die Bäder und Küchen der Wohn- und Gewerbeeinheiten sind gefliest und entsprechen normalem Standard.

Eine Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Dach, die jedoch nicht zum Eigentum gehört. Hier existiert eine Nutzungsvereinbarung zwischen Betreiber und Eigentümer des Hauses. Ein Verkauf seitens des Betreibers an den neuen Eigentümer des Mehrfamilienhauses ist möglich.

Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 24.414,96 EUR. Unter Berücksichtigung einer Neuvermietung der Dachgeschosswohnung (44 m²) ist bei einem konservativen Mietansatz von ca. 5,50 EUR/m² eine Erhöhung der jährlichen Mieteinnahmen auf 27.318,96 EUR realistisch.

Im Exposé finden Sie Fotoaufnahmen von drei der insgesamt fünf Gewerbe- und Wohneinheiten.

Die Grundrisse sind schematische Grundrisse. Diese können leicht abweichen. So wurde in der kleinen Dachgeschoßwohnung eine Zwischenwand vor dem Küchenbereich weggelassen.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Die Gemeinde Bad Lausick befindet sich im Landkreis Leipzig. Geprägt ist Bad Lausick durch seine über 200jährige Kur- und Bädergeschichte. Neben der Sachsenklinik ist auch die Median-Klinik mit ihren Reha-Einrichtungen in Bad Lausick ansässig. Der Kurpark bietet Erholungssuchenden die notwendige Entspannung.

Sehr beliebt als Ausflugsziel ist über die Grenzen von Bad Lausick hinaus das Freizeitbad Riff mit seiner tollen Bade- und Saunalandschaft. Egal ob vergnügter Familienspaß oder einfach Relaxen – für jeden ist etwas dabei.

Die Stadthausstraße befindet sich mit seinen vielen Dienstleistern und Einzelhändlern, die zum Bummeln und Schlendern einladen, in einer Fußgängerzone. Gute Parkmöglichkeiten sind im Umfeld gegeben.

Das Stadtzentrum von Leipzig ist sowohl vom Bahnhof Bad Lausick aus mit dem Zug in ca. 30 Minuten als auch über die gute Anbindung mit dem PKW über die Bundesstraßen B95/B2 erreichbar. Der Busbahnhof Linie A befindet sich ca. eine Gehminute vom Objekt entfernt.

* ruhig gelegen in einer Fußgängerzone im Zentrum Bad Lausicks
* Zwei Gewerbeeinheiten (Ladenlokale) im Erdgeschoß, jeweils mit internem Zugang zum Soutterrain, vermietet
* Gewerbeeinheit (Büro) im Obergeschoss, vermietet
* Große Wohneinheit im 1.Dachgeschoss, vermietet
* Kleine Wohneinheit im 2.Dachgeschoss, freistehend

* historischer Optik
* WCs und Bäder gefliest
* Teppichböden, Laminat
* Mieteinnahme: 27.318,96 € p.a. bei konservativer Neuvermietung der freistehenden Wohnung