Barrierefreies Wohnen in grüner Lage | Außenpool, Kamin, Wintergarten, u.v.m.

  • 949.000€
04319 Leipzig

Überblick

  • Einfamilienhaus
  • Objektart
  • 4
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 190
  • 2003
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am April 11, 2023 beim 1:37 pm
  • Objekt ID: HZ351147#I2ox3f
  • Preis: 949.000€
  • Objektgröße: 190 m²
  • Grundstücksfläche: 1800 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 2003
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 190 m²
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Hier können Wohnträume wahr werden! Eingebettet in einer gediegenen Wohnbebauung befindet sich diese traumhafte Immobilie auf einem ca. 1.800 Quadratmeter großen Anwesen, welches mit viel Liebe zum Detail sehr hochwertig und modern angelegt wurde. Ausgestattet mit einem massiven Außenpool, einer Feuerstelle mit überdachter Sitzgelegenheit sowie einer erstklassigen Inneneinrichtung ist diese Immobilie eine echte Rarität und wartet nun darauf, Ihr neues Heim zu werden!

Das moderne Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde im Jahr 2003 errichtet und seither liebevoll instand gehalten. Bereits die imposante Toreinfahrt lässt einen Blick in das Innere des Grundstückes wünschen, welches dank der hohen Einfriedung jedoch kaum einsehbar ist. Die gepflasterte Zuwegung führt Sie geradewegs zum Hauseingang, der mit einem großzügigen Empfangsbereich für ein wohliges Ankommen sorgt. Mehrere Nischen bieten hier viel Platz für die Unterbringung Ihrer Garderobe, während das schöne Oberlicht für die nötige Tagesbeleuchtung sorgt.

Unmittelbar zu Ihrer Rechten befindet sich das großzügige Masterschlafzimmer. Dieses wird sowohl um einen begehbaren Ankleideraum als auch ein voll ausgestattetes Badezimmer ergänzt. Als optisches Highlight fungiert dabei die ebenerdige Regenwalddusche, welche mit Ihrer beeindruckenden Verglasung ein echtes Unikat ist. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich auf gegenüberliegender Seite und können dank Ihrer praktischen Größe individuell genutzt werden. Das anliegende Gäste-Bad ist modern gefliest und mit einer faltbaren Duschkabine ausgestattet.

Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein edler Kamin lädt zu gemütlichen Familienabenden ein, während Sie in der offenen Küche gemeinsame Mahlzeiten oder einen kühlen Drink an der beleuchtbaren Theke genießen können. Treten Sie über die großzügige Fensterfront auf die überdachte Terrasse, so erwartet Sie ein traumhafter Blick in den grünen Garten. Genießen Sie sonnige Stunden in Ihrem Liegestuhl, erfrischende Abkühlung in dem massiven Pool oder gemeinsame Grillabende an der Feuerstelle – hier fühlt sich jeder wohl.

Für die sichere Unterbringung Ihrer PKWs steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Engelsdorf ist ein Stadtteil im Nordosten von Leipzig, der sich durch seine grüne Lage und eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen Engelsdorf zu einem beliebten Wohnort für Familien und Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und bietet seinen Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten. Der Stadtteil verfügt über eine eigene S-Bahn-Station, die Engelsdorf mit dem Leipziger Hauptbahnhof und der Innenstadt verbindet. Auch die Autobahnanbindung an die A14 ist hervorragend, was Engelsdorf zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht. Außerdem finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern des Stadtteils eine hohe Lebensqualität bieten. Hierzu gehören unter anderem ein Einkaufszentrum, Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil gewährleistet.

Für Familien mit Kindern bietet Engelsdorf ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Kindergärten und Schulen, sowohl öffentliche als auch private Einrichtungen. Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz, denn Engelsdorf verfügt über mehrere Spielplätze, einen Skaterpark und einen großen Sportplatz.

Naturliebhaber wiederum finden ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der Umgebung zu genießen. Der Stadtteil ist von Wäldern und Seen umgeben und bietet somit viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Auch das beliebte Naherholungsgebiet „Störmthaler See“ ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Insgesamt erwartet Sie eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an die Innenstadt machen den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters.

HAUS:
* ca. 190 Quadratmeter Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Masterschlafzimmer mit Ankleide und Bad
* Küche mit Blick in den grünen Garten
* Klimaanlage
* Kamin
* Außenjalousien
* Fußbodenheizung

GRUNDSTÜCK:
* Außenpool
* Doppelgarage | Werkstatt
* großzügiger Garten mit Feuerstelle
* automatische Bewässerung
* Wintergarten
* überdachte Terrasse nach Norden
* geschützte Privatsphäre | hohe Einfriedung

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 19.03.2033
  • Energieverbrauchskennwert: 12,57 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Baujahr (Energieausweis): 2003
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.03.2023
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04319
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: A+
  • Globaler Energieleistungsindex: 12,57 kWh/(m²*a)
  • 12,57 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+
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