Attraktives Wohnungspaket: vollvermietet, inkl. Stellplätze

  • 744.345€
04158 Leipzig

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 354
  • 1996
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am August 1, 2022 beim 1:51 pm
  • Objekt ID: HZ348169#I2ox3f
  • Preis: 744.345€
  • Objektgröße: 354 m²
  • Baujahr: 1996
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Käuferprovision: 7,14 %
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Wohnfläche: 354,45 m²
  • Gesamtfläche: 354,45 m²
  • Anzahl Stellplätze: 6.0
  • Vermietbare Fläche: 354,45 m²
  • Wohneinheiten: 6.0
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Bei dem gepflegten Neubau im schönen Stadtteil Lindenthal handelt es sich um ein Paket aus sechs Wohneinheiten, wovon eine als Gewerbeeinheit genutzt wird. Die Drei-Zimmer-Wohnungen sowie die Maisonette-Wohnung verfügen über unterschiedliche Grundrisse und können auch einzeln erworben werden.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 26.418,48 €.
Mietsteigerungspotenzial besteht ebenfalls bei den vermieteten Wohneinheiten.

In Summe belaufen sich die Miteigentumsanteile auf 202 / 1.000stel.

Die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Überzeugen Sie sich gern von dem schönen Paket und kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin.

Diese schöne Immobilie befindet sich in Lindenthal – einem der wohl charmantesten Stadtteile Leipzigs. Umgeben von malerischen Alleen und weitläufigen Feldern genießen die Einwohner nicht nur ländlichen Flair, sondern auch die Nähe zur City. Die Leipziger Innenstadt ist bequem mit dem Auto in nur 20 Minuten erreichbar. Alternativ besteht eine sehr gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs über die Buslinien 87, 88, 90 und N5 sowie der S-Bahn S3. Ferner sind die B6 sowie die A14 gut erreichbar.

Lindenthal selbst verfügt über zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dank der fantastischen Lage können Supermärkte und Metzger aber auch Kindergärten und Schulen fußläufig erreicht werden. Eine Allgemeinmedizinerin ist unmittelbar im Haus ansässig. Die Apotheke für medizinische Besorgungen ist gegenüber in nur einer Gehminute erreicht. Der hauseigene Bäcker „Lampe“ backt gerne Ihre Sonntagsbrötchen oder steht für Ihren Snack für zwischendurch bereit.

Für sportliche Aktivitäten bietet der Sportverein TSV Lindenthal e. V. ein vielseitiges Angebot an Mannschaftssportarten. Wer es doch lieber etwas ruhiger mag, kann den Alltagsstress während eines gemütlichen Spazierganges entlang des Lindenthaler Wassers oder durch den nahegelegenen Lindenthaler Wald für kurze Zeit vergessen. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem die historische Windmühle Lindenthal, der Leipziger Auensee und nicht zuletzt das ökologische Familienbad Lindenthal, welches sich nahezu in Blicknähe befindet. Ganz in der Nähe befindet sich die idyllische Schladitzer Bucht. Die Seen und die Natur laden zum Wandern, Spazieren und zum Entspannen ein. Hier lässt es sich wohlfühlen!

* Balkone, Wintergärten
* gute infrastrukturelle Anbindung
* vielseitige Wohnungsgrößen (von 36,45 m² bis 77,35 m²)
* Personenaufzug
* Tiefgaragenstellplätze

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 04.01.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 93,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1996
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.01.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Besonderheiten

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04158
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 93,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 93,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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