Attraktives Ensemble aus Wohnen und Gewerbe – nur ca. 300 Meter zum Zwenkauer See!

  • 600.000€
04442 Zwenkau

Überblick

  • Einfamilienhaus
  • Objektart
  • 11
  • Zimmer
  • 3
  • Bäder
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 220
  • 1920
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am November 16, 2021 beim 1:50 am
  • Objekt ID: HZ344105-122015012383
  • Preis: 600.000€
  • Objektgröße: 220 m²
  • Grundstücksfläche: 1070 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 11
  • Bäder: 3
  • Baujahr: 1920
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Etage: 1
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: 2.500 €
  • Wohnfläche: 220 m²
  • Nutzfläche: 180 m²
  • Gesamtfläche: 400 m²
  • Separate WCs: 2
  • Gartenfläche: 140 m²
  • Vermietbare Fläche: 400 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zum Flughafen: 38,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 6,5 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,4 km
  • Distanz zur Hauptschule: 1,4 km
  • Distanz zur Realschule: 1,4 km
  • Distanz zur Gesamtschule: 1,4 km
  • Distanz zum Gymnasium: 1,4 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km
  • Distanz zum Strand: 0,3 km
  • Distanz zum See: 0,3 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Dieses attraktive Ensemble aus Wohnen und Gewerbe befindet sich auf einem ca. 1.070 Quadratmeter großen Grundstück der schönen Kleinstadt Zwenkau und wartet auf einen neuen Besitzer! Die schöne Lage an der beliebten Zwenkauer Marina lässt Ihren individuellen Nutzungsvorstellungen freien Lauf.

Der großzügige Wohnbereich im Bungalow-Stil erstreckt sich auf knapp 220 Quadratmetern. Ebenerdig und daher altersgerecht verteilen sich 1 Küche und 6 bis 7 Wohnräume, die flexibel genutzt werden können. Alle Räume sind mit einem zentralen Flur verbunden. Da zwei Badbereiche mit jeweils separatem WC vorhanden sind, lassen sich auch zwei getrennte Wohneinheiten realisieren oder Ihre Firma integrieren. Vor dem Haus lädt ein Gartenbereich zum Sonnen und Relaxen ein. Der Strand des Zwenkauer Sees ist in nur 300 m fußläufig zu erreichen, perfekt für alle Badenixen.

Die angrenzende großzügige, neu erstellte Gewerbehalle präsentiert sich mit einer Nutzfläche von etwa 250 Quadratmetern und wurde bislang von einer Elektrofirma genutzt, welche auch übernommen werden kann. Hier finden Sie sowohl Büroräumlichkeiten (ca. 59 Quadratmeter) als auch einen hochwertigen Werkraum (ca. 80 Quadratmeter) vor. Ein Empfangsbereich sowie ein Mitarbeiterraum mit Küche sorgt für Wohlfühlklima Ihrer Angestellten. Weitere ca. 83 Quadratmeter Lager sowie Stellplatzmöglichkeiten für Firmenfahrzeuge sind im sicher eingezäunten Hofbereich vorhanden. Im Außenbereich auf dem Grundstück stehen Ihnen weitere 5 PKW-Stellpätze zur Verfügung. Der komplett eingezäunte Bereich bietet noch viel Potential zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen.

Hier können Sie die Nähe des Sees mit der sehr guten Zwenkauer Infrastruktur genießen. Eine Bushaltestelle und ein Kindergarten befinden Sie in unmittelbarer Nähe, Mit dem PKW haben Sie in ca. 10 min die Autobahn erreicht, bis ins Leipziger Zentrum benötigen Sie ca. 20 min.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Zwenkau liegt ca. 15 Kilometer südlich von Leipzig zwischen der weißen Elster und der Pleiße mitten im Leipziger Neuseenland.
Die Bundesstraßen 2, 186 und 95 sowie die Autobahnen 38 und 72 bieten allen Anwohnern eine große Mobilität, wodurch die umliegenden Orte Markkleeberg, Markranstädt, Böhlen, Leipzig und viele andere in kurzer Zeit erreicht werden können. Das idyllisch gelegene Waldbad in Zwenkau bietet allen seinen Besuchern sommerliche Abkühlung, das Wandergebiet Eichholz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und verspricht Erholung pur. Absolutes Highlight ist die Erschliessung des Zwenkauer Sees als Naherholungsgebiet nicht nur für Wassersportler. Weitere Sehenswürdigkeiten sind zum einen die Stadtkirche St. Laurentius, die Tempelruine, das Rathaus und der Wasserturm. Zwenkau genießt eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das hier angebotene Ensemble befindet sich in einem Mischgebiet, wodurch es sowohl für Wohnzwecke, als auch für gewerbliche Tätigkeiten äußerst attraktiv ist. Das Zentrum von Leipzig kann mit dem Auto innerhalb von rund 20 Minuten erreicht werden. Aber auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine optimale Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum.

Hier kann man sich wohlfühlen und das Leben genießen!

gute Lage in Seenähe
diverse Nutzungsmöglichkeiten
Übernahme des Gewerbes möglich
viele PKW-Stellplätze

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

www.willuhn-immobilien.de

Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:

Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
04103 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: info@willuhn-immobilien.de

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben

Adresse

Google Maps
  • Stadt Zwenkau
  • Bundesland Sachsen
  • PLZ 04442
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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