Attraktiver Grundriss in traumhafter Lage! Einbauküche, Fußbodenheizung und Balkon

  • 820€
04159 Leipzig

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 89
  • 1997
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Dezember 4, 2022 beim 8:23 pm
  • Objekt ID: HZ349882#I2ox3f
  • Preis: 820€
  • Objektgröße: 89 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1997
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Vermieten

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtteil
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 2
  • Kaltmiete: 820 €
  • Warmmiete: 1.090 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 270 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Kaution: 2460
  • Außenstellplatzmiete: 50 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 50 €
  • Wohnfläche: 89,79 m²
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 15.01.2023

Beschreibung

Hinweis: Da die Wohnung noch bewohnt ist, können wir aktuell noch keine aussagekräftigen Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Diese schöne Wohnung befindet sich in einem um 1997 erbauten, villenähnlichen Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage. Auf etwa 90 Quadratmetern erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Wohnräume, eine separat gelegene Küche, ein Gäste-WC sowie ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Abstellkammer und drei Balkon runden das Angebot ab. Der praktische Grundriss, der ins Grüne gerichtete Balkon sowie die idyllische Lage ganz nah an der Weißen Elster versprechen hier ein ganz besonderes Wohngefühl.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang im zweiten Obergeschoss. Hinter der Eingangstür heißt Sie ein großzügiger Flurbereich willkommen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zu Ihrer Rechten befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad. Herzstück der Wohnung ist das etwa 30 Quadratmeter große Wohnzimmer mit Zugang zum größten der drei Balkone. Von hier aus genießen Sie eine wunderschöne Sicht ins Grüne und können dank der Markise auch an sonnigen Tagen gemütlich verweilen. Die große und separat gelegene Küche bietet beidseitig Platz für Einbauküchenelemente. Von der Küche aus kann ein weiterer kleinerer Balkon erreicht werden. Ein ca. 15 Quadratmeter großes Kinderzimmer ist verfügbar und bietet ebenfalls Zugang zum dritten Balkon (auch vom Schlafzimmer aus erreichbar). Sämtliche Wohnräume wurden mit Parkett ausgestattet, welches im Zuge der Neuvermietung fachgerecht aufgearbeitet wird.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein sich im Untergeschoss befindliches Kellerabteil zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz wird für einen monatlichen Aufpreis von 50,00 EUR angemietet (nicht optional).

Es wird eine übliche Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wahren liegt im Nordwesten und ist wohl Leipzigs grünstes Viertel.
Es grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet des Auenwaldes, das die Stadt großflächig durchzieht und über die Stadtgrenzen hinaus umgibt. Hier dominieren grüne Wälder und saftige Wiesen das Landschaftsbild um ein dichtes Netz an Fuß-, Rad- und Reitwegen herum.
Die Georg-Schumann-Straße, die Magistrale des Viertels, verbindet Wahren mit Gohlis und dem Stadtzentrum.
Von der Wohnung aus erreichen Sie die Elster in nur 2 Fußminuten und sind somit direkt im Grünen.
Die Straßenbahnlinie 11 befördert Sie direkt in die Innenstadt. Die Haltestelle dafür liegt nur 4 Fußminuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs, wie Drogerien, Supermärkte, Restaurants und Apotheken. Eine so optimale Infrastruktur in Kombination mit direkter Naherholung im Grünen ist nur selten möglich.

– traumhaft ruhige Lage ganz nah am Wasser
– Parkett
– schöner großer Balkon + zwei kleine Balkone
– Tiefgarage
– Gäste-WC
– gepflegte Wohnanlage mit parkähnlicher Umgebung

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Erdgas leicht
  • Baujahr (Energieausweis): 1997
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04159
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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