Anlage mit steuerlichen Abschreibungsmöglichen in zentrumsnaher Lage

  • 169.000€
04442 Zwenkau

Überblick

  • Mehrfamilienhaus
  • Objektart
  • 9
  • Zimmer
  • 195
  • 1993
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Dezember 13, 2021 beim 10:23 am
  • Objekt ID: HZ344081-121309012177
  • Preis: 169.000€
  • Objektgröße: 195 m²
  • Grundstücksfläche: 180 m²
  • Zimmer: 9
  • Baujahr: 1993
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist vom Käufer zu tragen.
  • Wohnfläche: 195,67 m²
  • Vermietbare Fläche: 160 m²
  • Zustand: sanierungsbedürftig

Beschreibung

Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich zentrumsnaher Lage. Ein Riesenvorteil sind dabei die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten durch seine Lage im ausgewiesenen Sanierungsgebiet in Zwenkau für Kapitalanleger.

Mehrere Nutzungsszenarien sind für diese Immobilie denkbar.

Für Eigennutzer ist es ein ideales Stadthaus auf drei Etagen mit Dachterrasse und allen fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Dabei wäre ein Atelier im Dachgeschoss genauso denkbar wie eine abgeschlossene separate Wohneinheit für Teenager oder betreuungsbedürftige Familienangehörige mit eigenen Rückzugsmöglichkeiten zur Wahrung der Privatsphäre.

Möglich wäre auch eine Nutzung durch ein Gewerbe im Erdgeschoss, begünstigt durch die sehr zentrumsnahe Lage zum Markt in Zwenkau. Als Gewerbe wurde das Erdgeschoss auch bisher genutzt. Das Obergeschoss und Dachgeschoss könnten von einer Partei als Wohnraum umgebaut oder in zwei Zweiraumwohnungen aufgeteilt werden.

Selbstverständlich können auch drei schöne Wohnungen sehr liebevoll für Singles oder Paare ausgebaut werden, die aufgewertet durch Balkone zur Südseite oder eine Dachterrasse, einen sehr attraktiven hellen Wohnraum bieten.

Die schöne Immobilie bekommt durch den schönen alten Dielenboden, die großen Fenster welche die gut geschnittenen Räume lichtdurchfluten und die original Stiltüren einen ganz eigenen Charme.

Durch die Ausbaureserve, welche der Dachboden bieten, kann man eine Gesamtwohnfläche von über 195 Quadratmetern schaffen. Durch den Anbau von Balkonen, den Bau von Dachgauben oder den Bau einer Dachterrasse könnte diese mögliche Wonfläche nochmals erweitert werden.

Auf dem Grundstück kann ein Stellplatz zur Verfügung gestellt werden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Bitte fordern Sie unser Exposé an.

Zwenkau liegt ungefähr 15 Kilometer südlich von Leipzig im Leipziger Neuseenland zwischen der weißen Elster und der Pleiße. Die Bundesstraßen 2, 186 und 95 bieten allen Anwohnern eine große Mobilität, wodurch die umliegenden Orte Markkleeberg, Markranstädt, Böhlen, Leipzig und viele andere in kurzer Zeit erreicht werden können.

Das idyllisch gelegene Waldbad in Zwenkau und vor allem der Zwenkauer See bieten allen Einwohnern und Besuchern sommerliche Abkühlung. Das Wandergebiet Eichholz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und verspricht Erholung pur. Das Leipziger Neuseenland mit seinen Seen, dem Freizeitpark Belantis, dem Bergbautechnikpark und dem Kanupark Markkleeberg bietet Abwechslung, Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Markt, der Sana Klinik und den öffentlichen Verkehrsmitteln mitten in einem Sanierungsgebiet. Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Gaststätten sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Leipzig erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von rund 20 Minuten. Aber auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen eine optimale Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum.

Abgerundet wird die tolle Lage durch den fußläufig erreichbaren Zwenkauer See.

Nutzung für Gewerbe und Wohnen denkbar oder als zentrumsnahes Stadthaus

Möglichkeit des Ausbaus einer Dachterrasse, eines Stellplatzes sowie des Anbaus von Balkonen mit Südausrichtung

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

www.willuhn-immobilien.de

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben

Besonderheiten

Adresse

Google Maps
  • Stadt Zwenkau
  • Bundesland Saarland
  • PLZ 04442
  • Land Deutschland

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