Am See! Faktor 15,9 | Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 33 Stellplätzen

  • 1.990.000€
04442 Zwenkau

Überblick

  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Objektart
  • 977
  • 1997
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Januar 9, 2024 beim 7:55 am
  • Objekt ID: HZ353854#I2ox3f
  • Preis: 1.990.000€
  • Objektgröße: 977 m²
  • Grundstücksfläche: 1910 m²
  • Baujahr: 1997
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 124.632 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 124.632 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 33
  • Wohnfläche: 977 m²
  • Anzahl Stellplätze: 33.0
  • Vermietbare Fläche: 1.448 m²
  • Wohneinheiten: 13.0
  • Gewerbeeinheiten: 1.0
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Investmentobjekt, einem nachhaltigen, bereits aufgeteilten Wohn- und Geschäftshaus, welches sich im Herzen der derzeit wohl aufstrebendsten Stadt des Leipziger Speckgürtels befindet – Zwenkau. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.910 m² bietet dieses Gebäude aus dem Jahr 1997 eine perfekte Mischung aus Gewerbeflächen und Wohnungen und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet eine nachhaltige Nettojahreskaltmiete von 124.632 €

Die Wohnflächen erstrecken sich über das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und sind über Laubengänge zugänglich. Insgesamt stehen 13 gepflegte Wohnungen zur Verfügung. Zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss sorgen für praktischen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Der Innenhof des Gebäudes bietet 33 Stellplätze (19 für die Gewerbeeinheiten) und überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine knapp 470 m² große Gewerbefläche, welche in drei verschiedene Ladeneinheiten unterteilt ist. Diese Räumlichkeiten sind hervorragend für unterschiedliche Geschäftsmodelle nutzbar und profitieren von der zentralen Lage, die zahlreiche Kunden anzieht.

Zwenkau verfügt über eine hervorragende Anbindung an die lokalen, regionalen und überregionalen Straßenverkehrswege. Über die Bundesstraßen B2, B95 und B186 lassen sich nicht nur Orte wie Leipzig (15 min), Zeitz, Gera und Chemnitz in Kürze erreichen, sondern insbesondere auch die nahe gelegenen Autobahnen A38 (Göttingen–Leipzig), A9 (Berlin–München), A14 (Wismar–Dresden) und A 72 (Hof-Leipzig).

Zwenkau liegt rund 15 km südlich von Leipzig im Landkreis Leipzig und ist aufgrund seiner aufstrebenden Entwicklung und der wunderbaren Mischung aus Moderne und Behaglichkeit eine der beliebtesten Kleinstädte im Neuseenland Leipzig.

Seinen rund 9.400 Einwohnern bietet Zwenkau eine erstaunliche Dichte verschiedenster Einrichtungen. So kann der Einzelhandel der Stadt problemlos alle täglichen Bedürfnisse decken. Lebensmittelmärkte, diverse Bäckereien, Fleischereien, Obsthändler und Discounter machen den täglichen Einkauf leicht. Aber auch Optiker, Radhändler, Fotostudios, Elektronikhändler, Banken und vieles mehr findet man vor Ort. Soll es dann doch mal das große Shopping sein, dann ist Leipzig nicht weit.

Neben diesem reichhaltigen Angebot der Nahversorgung ist man in Zwenkau auch in allen anderen Lebenslagen bestens gewappnet. Über 60 Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot vom Sport bis zur Kultur. Sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen und ein freies Gymnasium stehen der jungen Generation bereit.

Sollte man einmal krank werden, so ist auch dafür Sorge getragen. Sechs Allgemeinmediziner und zahlreiche Fachpraxen vom Zahnarzt, über den Augenarzt bis hin zum Hals-, Nasen- Ohrenarzt kümmern sich um Ihre Gesundheit. Und für den Fall der Fälle steht in Zwenkau auch eine Klinik zur Verfügung.

Zwenkau verfügt über eine hervorragende Anbindung an die lokalen, regionalen und überregionalen Straßenverkehrswege. Über die Bundesstraßen B2, B95 und B186 lassen sich nicht nur Orte wie Leipzig (15 min) , Zeitz, Gera und Chemnitz in Kürze erreichen, sondern insbesondere auch die nahe gelegenen Autobahnen A38 (Göttingen–Leipzig), A9 (Berlin–München), A14 (Wismar–Dresden) und A 72 (Hof-Leipzig).

Neben dem Individualverkehr ist Zwenkau natürlich auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Insgesamt acht Buslinien verbinden Zwenkau mit den Kommunen der Umgebung. Im Ortsteil Großdalzig besteht Anschluss an das Regionalbahnnetz und nur wenige Minuten von Zwenkau entfernt, bietet der Bahnhof in Gaschwitz Anbindung an das S-Bahn System.

* Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
* Zentrumslage in Zwenkau
* Baujahr 1997
* Grundstücksgröße von 1.910 m²
* 13 Wohnungen (54 – 112 m²)
* 1 Gewerbeeinheit (3 Läden)
* Abstellräume im DG
* 33 Stellplätze
* Gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen
* Gaszentralheizung
* Teilungserklärung
* Nettojahreskaltmiete von 124.632 € (seit 12/23)

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 1997
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Besonderheiten

Adresse

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  • Stadt Zwenkau
  • PLZ 04442
  • Land Deutschland

Grundrisse

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