Am Karl-Heine-Kanal: Attraktives Wohnungspaket mit Denkmalschutz

  • 261.000€
04177 Leipzig

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 89
  • 1915
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Januar 9, 2023 beim 2:17 pm
  • Objekt ID: HZ350250#I2ox3f
  • Preis: 261.000€
  • Objektgröße: 89 m²
  • Baujahr: 1915
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Lage/Gebiet: Stadtteil
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.451,32 €
  • Wohnfläche: 89,92 m²
  • Vermietbare Fläche: 89,92 m²
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Als Kapitalanleger sind Sie auf der Suche nach einer lohnenden Investition? Dieses attraktive Ensemble aus zwei identisch geschnittenen Wohneinheiten in hervorragender Leipziger Lage wird Ihr Portfolio mit Sicherheit bereichern!

Zum Verkauf stehen zwei praktisch geschnittene 2-Raum-Wohnungen, welche sich jeweils im 1. und 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses befinden. Dieses wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz.

Beide Wohneinheiten präsentieren sich mit praktischen, lichtdurchfluteten Grundrissen und verfügen sowohl über eine offene Wohnküche als auch ein modernes Badezimmer. Der hochwertige Parkettfußboden mit Fußbodenheizung in Kombination mit den hohen Holzfenstern verleihen den Wohnungen einen besonderen Flair und sind bei Mietern äußerst beliebt.

Beide Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete über 9.451,32 EUR.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesen attraktiven Wohnungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der besondere Charakter dieser Lage begründet sich aus vielen Faktoren: unmittelbar am Wasser des Karl-Heine-Kanals; Nahe zur Stadt und doch im Grünen!
Diese Immobilie liegt an der nördlichen Grenze vom Stadtteil Plagwitz, unmittelbar an der Karl-Heine-Straße im Stadtteil Lindenau. Hier gibt es von beidem das Beste. Im Stadtteil Plagwitz findet sich ein Mix aus Wohnen und Industrie, Kultur und Gewerbe. Der Stadtteil mit dem alternativen Charme ist ein Flächendenkmal der Industriearchitektur.

Plagwitz wird durch die Weiße Elster und ein außergewöhnliches Kanalsystem geprägt. Deshalb wird der Stadtteil auch häufig als Klein-Venedig bezeichnet. Insbesondere der Karl-Heine-Kanal, mit seinen 2.600 Metern Länge, versprüht einen besonderen Charme und gehört zu den bedeutendsten Kulturdenkmälern von Leipzig. So kann der Stadtteil auch mit dem Boot, dem Kanu oder einer Gondel erkundet werden. Auch Sportbegeisterte kommen in diesem grünen und modernen Stadtteil auf ihre Kosten.
Egal ob per Boot, zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ideal für Fahrrad- und Wanderrouten und wahre Naherholungsparadiese sind der Clara-Zetkin-Park und der Auenwald in unmittelbarer Nähe zu Plagwitz.
Lindenau liegt zentral im Westen von Leipzig, liebevoll umrundet vom Auenwald und dem geschichtsträchtigen Palmengarten. Die reichhaltige Dichte von schönen Gründerzeithäusern zieht Künstler und Kulturfanatiker aus allen Teilen der Bundesrepublik Deutschland an – ein echter Szenestadtteil. An jeder Ecke findet man kleine Ateliers, Galerien und andere kulturelle Läden, die zum Einkehren einladen. Ein Bildhauerviertel und der schön gestaltete Lindenauer-Markt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten runden das Gesamtbild von Lindenau ab. Bemerkenswert sind die bekannten Theaterspielstätten, musikalische Komödien, Kabarett Leipziger Brettl, Leipziger Theater Loft, Schaubühne Lindenfels, Revue Theater Palmengarten und das Theater der jungen Welt.

* Nahe des Karl-Heine-Kanals
* fantastische Infrastruktur
* Denkmalschutz
* Kernsanierung im Jahr 2009
* Parkettböden mit Fußbodenheizung
* Moderne Badezimmer
* Attraktiver Grundriss
* Miteigentumsanteile gesamt: 87/1.000
* Jahresnettokaltmiete gesamt: 9.451,32 EUR

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 1915
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04177
  • Land Deutschland

Grundrisse

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