*ab sofort* Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Einbauküche I 2 Balkone I Fußbodenheizung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines hochwertigen Neubauensembles im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz. Das Gebäude überzeugt durch seine vollständig barrierefreie Bauweise und ermöglicht dank großzügigem Aufzug sowie hellem Treppenhaus einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Auf knapp 64 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept im Zweitbezug. Der einladende, großzügige Flur bietet viel Platz für Stauraum und schafft einen harmonischen Übergang in den offenen Wohnbereich. Das große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und mit einer modernen, bereits im Mietpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet, die hochwertige Geräte umfasst. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Ostbalkon – ideal für ein entspanntes Frühstück am Morgen. Ein weiterer Westbalkon schließt seitlich an die Küche an und bietet Ihnen wertvolle Sonnenstunden am Nachmittag und Abend.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und ermöglicht eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne und hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein.

Ein praktischer Einbauschrank innerhalb der Wohnung dient als kleiner Hauswirtschaftsraum und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Haushaltsutensilien. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und erweitert den Stauraum sinnvoll.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Paare, Singles oder Berufspendler, die modernes Wohnen in attraktiver Lage schätzen.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz im Südosten der Stadt. Das Umfeld rund um die Zuckelhäuser Straße ist geprägt von gewachsenem Wohnbestand, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer guten Durchmischung aus ruhigen Wohnstraßen, Nahversorgung und kurzer Anbindung in die Innenstadt. Trotz der stadtnahen Lage wohnt man hier angenehm entspannt – mit allen wichtigen Einrichtungen in bequemer Reichweite.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Die Straßenbahnhaltestelle „Kolmstraße“ liegt nur rund 40 m entfernt – praktisch direkt um die Ecke. Hier verkehrt die Straßenbahnlinie 4, die Stötteritz mit dem Leipziger Zentrum und Gohlis verbindet. Ergänzend bedienen die Buslinien 74, 79 und N8 die Haltestelle.

Der S-Bahnhof Leipzig-Stötteritz ist in etwa 270 m erreichbar und damit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß angebunden. Von hier fahren u. a. die Linien S1, S2 und weitere Verbindungen in Richtung Innenstadt und Umland – ideal für Pendler.

Mit der Straßenbahnlinie 4 erreichen Sie den Leipziger Hauptbahnhof in rund 10–15 Minuten, je nach Tageszeit.

Einkaufen & Versorgung

Die Nahversorgung ist durch mehrere Geschäfte in direkter Umgebung komfortabel gesichert:
Ein REWE-Markt an der Holzhäuser Straße liegt nur ca. 110 m entfernt.
Eine Bäckerei (Steinecke) befindet sich in etwa 370 m Entfernung – ideal für frische Brötchen am Morgen.
Die Viktoria Apotheke an der Holzhäuser Straße erreichen Sie nach rund 390 m.

Weitere Supermärkte, Drogerien und kleinere Läden des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Holzhäuser Straße und im näheren Umfeld von Stötteritz und sind bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Erholung & Natur

Für Spaziergänge, Joggingrunden oder Zeit im Grünen stehen mehrere Parks im näheren Umfeld zur Verfügung. Besonders beliebt ist der Stünzer Park, den Sie in etwa 1,2–1,5 km Entfernung erreichen – je nach Route bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Auch die Grünanlagen rund um den Güntzpark sowie verschiedene Kleingartenanlagen im Südosten der Stadt sorgen für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Kultur & Freizeit

Rund um die Holzhäuser Straße und den Bereich Rathaus Stötteritz finden sich kleinere Cafés, Restaurants und Dienstleister, die das Viertel beleben. Über die Straßenbahnlinie 4 gelangen Sie zudem schnell in die Leipziger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot – vom Gewandhaus über Oper und Schauspielhaus bis hin zu zahlreichen Bars, Kinos und Veranstaltungen.

Bildungseinrichtungen

Stötteritz bietet ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot für Familien:
Die Franz-Mehring-Schule (Grundschule) an der Gletschersteinstraße liegt im Stadtteil Stötteritz und ist mit dem Fahrrad in rund 800–900 m gut erreichbar.
Das Gymnasium Neue Nikolaischule an der Schönbachstraße befindet sich ebenfalls in Stötteritz, in etwa 1–1,2 km Entfernung.
Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita der Marienkirche in der Oberdorfstraße sowie Kitas an der Holzhäuser Straße, sind im Umkreis von ca. 300–800 m erreichbar.

Die Lage in der Zuckelhäuser Straße verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten ÖPNV-Anbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einem soliden Angebot an Kitas und Schulen. Gleichzeitig sind Grünflächen und die Leipziger Innenstadt schnell erreichbar – eine attraktive Adresse für alle, die komfortables, stadtnahes Wohnen im Südosten Leipzigs schätzen.

* Einbauküche
* Ost-Balkon
* West-Balkon
* Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss und Einbauschränken
* Badewanne
* Keller
* Barrierefrei
* Aufzug

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