*ab Juli 2026* Landhaus “Eichenhof” I 2,5-Raum I 95 m² I Einbauküche I Terrasse&Garten I Stellplatz

Leben im Landhaus “Eichenhof”

Diese außergewöhnlich großzügige 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Zweiparteienhauses aus dem Jahr 1939/40 und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl in ruhiger, ländlicher Lage von Machern, dem sog. ‘Waldwinkel’ “.
Der Waldwinkel ist in Machern als bevorzugte Wohngegend bekannt.

Bereits die Lage am Feldrand verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter: Die eigene Terrasse mit angrenzendem, großzügigem Garten schafft einen hohen Erholungswert und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende oder gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten – der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise.

Der Zugang zur Wohnung kann unter anderem über die Terrassentür erfolgen. Von dort gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Die offene Raumwirkung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Entspannen. Im weiteren Verlauf schließt sich ein Durchgangsbereich an, der sich bei Bedarf auch hervorragend als kleines Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Arbeitsbereich nutzen lässt.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt unter anderem über einen praktischen Apothekerschrank. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Abstellraum bzw. eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Alltagsgegenstände bietet.

Vom Wohnbereich aus ist zudem das Badezimmer erreichbar. Dieses verfügt über Tageslicht und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine gute Größe und bietet dank eines vorhandenen Einbauschranks bereits praktische Stauraumlösungen.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein bis zwei Personen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Naturnähe schätzen. Eine zusätzliche Garage kann bei Bedarf angemietet werden und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Insgesamt verbindet diese besondere Erdgeschosswohnung den Charme eines denkmalgeschützten Hauses mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem eigenen Gartenbereich und einer idyllischen Lage direkt am Feldrand.

Die Lage im Eichenweg in Machern überzeugt durch eine besonders ruhige, grüne und naturnahe Wohnatmosphäre. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehm zurückgezogenen Lage abseits stärker frequentierter Straßen. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Menschen, die ein entspanntes Wohnen im Grünen suchen und dennoch die Infrastruktur der Gemeinde Machern sowie die Anbindung in Richtung Leipzig nutzen möchten.

Der S-Bahnhof Machern befindet sich in einer Entfernung von ca. 2,5 bis 3,0 km . Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Leipzig; die Fahrtzeit bis Leipzig Hauptbahnhof liegt je nach Verbindung bei rund 30 Minuten.

Die Grundschule am Schlosspark Machern sowie die Kindertagesstätte „Weidenkörbchen“ befinden sich beide im Bereich der Goethestraße. Die Kita „Weidenkörbchen“ ist offiziell in der Goethestraße 2a verzeichnet; der Hort bzw. Schulstandort „Am Schlosspark“ befindet sich in der Goethestraße 1. Vom Eichenweg aus liegen diese Einrichtungen ca. 2,3 bis 2,8 km entfernt.

Auch die Nahversorgung befindet sich überwiegend im Ortskern von Machern. Die Schloß-Apotheke liegt am Schloßplatz 9, der Netto Marken-Discount am Neumarkt 1. Diese Einrichtungen sind vom Eichenweg aus in ca. 2,5 bis 3,2 km erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist damit eine solide Versorgung im Ort vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit kurzen Wegen ins Grüne. Der Eichenweg befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld, das sich sehr gut für Spaziergänge, Radwege und Erholung im Alltag eignet. Auch das Schloss Machern mit Schlosspark, Schwemmteich und historischem Parkensemble stellt ein attraktives Ausflugsziel innerhalb der Gemeinde dar.

Ergänzend bietet Machern mit dem Sportpark Tresenwald, dem Golfplatz sowie den Lübschützer Teichen weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Gemeindegebiet.

Insgesamt überzeugt die Lage am Eichenweg vor allem durch Ruhe, Grün und ein naturnahes Wohnumfeld. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung und der S-Bahnhof befinden sich innerhalb der Gemeinde Machern, sind jedoch überwiegend eher mit dem Fahrrad oder Auto komfortabel erreichbar. Gerade für Käufer, die eine zurückgezogene Wohnlage mit guter regionaler Anbindung und hoher Erholungsqualität suchen, bietet der Standort eine attraktive Kombination.

* Einbauküche
* großer Garten
* Terrasse
* Garage
* ruhig & idyllisch

2 Jahre Mindestmietdauer erwünscht
keine Staffelmiete, keine Indexmiete

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Hintergründe zum Landhaus „Eichenhof“ in Machern (Baudenkmal):
Das Gebäude wurde 1939/40 als Land- bzw. Wochenendhaus für Carl Krameyer, Hauptmann a. D., errichtet. Die Pläne erarbeitete der Architekt Hanns Fritz Stein aus Leipzig. Es handelt sich um einen Massivbau, eingeschossig mit ausgebautem Satteldach, über winkligem Grundriss. Die Fassaden mit Kellenputz über Natursteinsockel, der Putz stellenweise mit Quadern durchsetzt, Giebel verbrettert, Anbau mit Walmdach. Bei Vergleich mit ähnlichen Bauwerken dieser Zeit (z. B. in Bauzeitschriften wie „Der Baumeister“) zeigt sich, dass es sich hier sowohl um ein anspruchsvoll gestaltetes als auch zeittypisches Dokument der damaligen Baukultur handelt. Das Gebäude bezeugt demnach die Bauentwicklung der Zeit um 1940 unter dem Aspekt einer bestimmten Bauaufgabe. Die Grundsteinlegung erfolgte 1939, der Bau wurde im Wesentlichen 1940 errichtet, das 2. OG wurde 1941 gestaltet. Die Arbeiten erforderten diesen langen Zeitraum, da – bedingt durch den 2. Weltkrieg – alle wehrfähigen Arbeiter eingezogen wurden und der Bauunternehmer viele Arbeiten allein ausführen musste.