Kleines Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – vielseitig nutzbar

Präsentiert wird Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1932, gelegen in Wellaune – einem malerischen Ortsteil des Kurortes Bad Düben.

Die im Jahr 2000 partiell modernisierte Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf drei individuelle Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss beherbergt eine geräumige 4-Raum-Wohnung. Das Obergeschoss hingegen präsentiert sich mit einer 3-Raum-Wohnung, in welcher durch das Entfernen einer Wand ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer kreiert wurde. Ein gemeinsamer, vom Flur aus erreichbarer Balkon, erweitert diese beiden Wohnbereiche. Das Dachgeschoss rundet das Angebot mit einer charmanten 3-Raum-Wohnung und privater Loggia ab.
Jede der Wohneinheiten überzeugt durch durchdachte und funktionale Raumgestaltungen. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet und bedürfen einer Renovierung bzw. Sanierung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt pro Einheit monatlich 350 Euro.

Das weitläufige Grundstück von 1187 m² bietet neben einem praktischen Schuppen eine großzügige Garage, die Raum für zwei bis drei Fahrzeuge bietet. Zudem sind zusätzliche Außenstellplätze vorhanden.

Das Haus birgt für den zukünftigen Eigentümer ein breites Spektrum an Nutzungsoptionen: ob als Mehrgenerationenresidenz, ein Zuhause für eine Großfamilie oder als attraktive Kapitalanlage durch die Vermietung sämtlicher Wohneinheiten.

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Der kleine idyllisch gelegene Ort Wellaune ist ein Ortsteil Bad Dübens. Die Kurstadt Bad Düben, mit ihrer mehr als 1.000-jährigen Geschichte, befindet sich im Landkreis Nordsachsen, am Ufer der Mulde.

Geprägt wird Bad Düben durch viel Grün und die nahe gelegene Dübener Heide, einem Erholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sehr beliebt sind auch das Heide Spa und der Kurpark. Die Umgebung von Bad Düben lädt zudem zu Spaziergängen und Wanderungen in der Natur ein, da sie von Wäldern und Flüssen umgeben ist.

Zu den Sehenswürdigkeiten in Bad Düben gehören das Schloss Düben, das heute als Museum genutzt wird, der Schlosspark, das Gradierwerk, und die Stadtkirche St. Nikolai.

Vielfältige Veranstaltungen, Konzerte sowie die umliegenden Museen laden die Besucher zum Verweilen ein. Sportbegeisterte kommen bei Bowling, Tennis, Kegeln, Schwimmen und vielem mehr auf Ihre Kosten. Das gut ausgebaute Mulderadweg zieht zu jeder Jahreszeit Freizeitsportler an.

Medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kitas und Schulen sind in Bad Düben vorhanden. Restaurants und kleine Cafés verwöhnen ihre Gäste.

Die Stadt liegt etwa 45 Kilometer nordwestlich von Leipzig und ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, insbesondere über die Autobahn A14 und die Bundesstraße B2.
Der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum von Leipzig sind in knapp 40 Autominuten erreichbar.
Zudem gibt es einen Bahnhof in Bad Düben, der eine Zugverbindung in umliegende Städte wie Leipzig bietet.

*4 RW im Erdgeschoss mit 83 m²
*3 RW im Obergeschoss mit 86 m²
*kleine 3 RW mit Loggia im Dachgeschoss mit 53 m²
*Balkon für die Wohnungen im EG und OG vom Treppenhaus begehbar
*voll unterkellert

*großzügiges Grundstück mit abgetrenntem großem Freizeit- und Gartenbereich
*große Garage sowie Außenstellplätze
*zwei Einfahrten zum Grundstück (eine unbenutzt)
*Schuppengebäude im Hof

*Teilsanierung in 2000: Fassade, Dach, Dämmung der Giebel, Fenster, Bäder, Böden, Elektro
*Gasheizung aus 1995