5,7 % IST-Rendite | Mietsteigerungspotenzial | voll vermietet | zentral gelegen in Eilenburg

  • 219.000€
04838 Eilenburg

Überblick

  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Objektart
  • 162
  • 1950
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juli 6, 2024 beim 3:25 pm
  • Objekt ID: HZ355704#I2ox3f
  • Preis: 219.000€
  • Objektgröße: 162 m²
  • Grundstücksfläche: 327 m²
  • Baujahr: 1950
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Käuferprovision: 7,14 %
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 1.045,40 €
  • Wohnfläche: 162,7 m²
  • Gesamtfläche: 236,2 m²
  • Vermietbare Fläche: 236,2 m²
  • Wohneinheiten: 2.0
  • Gewerbeeinheiten: 1.0

Beschreibung

Das Objekt:
Das rentable Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950 bietet eine vermietbare Fläche von ca. 236,20 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 327 m². Nach einer umfassenden Sanierung im Jahre 2002 wurde die Immobilie stetig instandgehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude besticht durch seinen charmanten und zeitlosen Baustil, der sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke geeignet ist.

Die Gewerbeeinheit:
Das Haus verfügt über verschiedene Räumlichkeiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73,5 m² großzügige Gewerbefläche, die sich ideal als Ladengeschäft, Büro oder Praxis eignet. Aktuell wird diese Einheit an einen Friseursalon vermietet und erwirtschaftet monatlich eine Kaltmiete in Höhe von 320,00 €.

Die Wohneinheiten:
In den oberen zwei Stockwerken befinden sich jeweils eine geräumige Wohnung mit vier Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81,35 m². Bis in das zweite Obergeschoss ist es möglich, die Wohnungen über den Treppenlift zu erreichen. Ausgestattet sind beide Wohneinheiten mit einem Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und einer Einbauküche in der Wohnung des ersten Obergeschosses. Im ersten Obergeschoss wurde im Zuge der Neuvermietung vor wenigen Jahren der Fußboden neu verlegt sowie eine Videogegensprechanlage eingebaut und erwirtschaftet seit August 2023 eine Kaltmiete in Höhe von 400,00 €. Die zweite Einheit im zweiten Obergeschoss wird zuverlässig seit 2002 vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 325,40 €. Eine Mieterhöhung wäre für diese Einheit möglich.

Gemeinschaftliche Flächen:
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit von den Mietern teilweise als Gemeinschaftsraum, bzw. als Wäscheboden genutzt. Der Ausbau in Wohnraum für zusätzliche Mieteinnahmen wäre denkbar und könnte zu zusätzlichen Mieteinnahmen führen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für Entspannung und Erholung.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse für das Keller-, Erd- und Dachgeschoss aus historischen Grundrissen stammen. Die Raumaufteilung sowie Struktur des Gebäudes können mit dem heutigen Stand abweichen.

Mit einer derzeitigen IST-Rendite von 5,7 % eignet sich diese Immobilie insbesondere für Investoren, die ihr Immobilienportfolio erweitern wollen.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentral gelegen, nur zwei Minuten vom Marktplatz in Eilenburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr gut, was die Erreichbarkeit des Standorts sowohl für Bewohner als auch Geschäftskunden attraktiv macht.

Eilenburg selbst ist eine historische Stadt in Sachsen, die eine lange Tradition als Handels- und Industriestandort hat. Die liebevoll restaurierte Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Eilenburg bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Museen und kulturelle Veranstaltungen.

Die Region um Eilenburg besticht durch ihre natürliche Schönheit und Vielfalt. Die Stadt liegt eingebettet in die sanften Hügel und Wiesen der Leipziger Tieflandsbucht und ist umgeben von malerischen Flüssen und Seen. Die Nähe zur Metropole Leipzig sowie die gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort für Einheimische und Pendler gleichermaßen.

*zwei Wohneinheiten
*Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
*ausbaufähiges Dachgeschoss
*fortlaufende Instandhaltung
*Kupferleitungen für die Elektrik
*Videogegensprechanlage
*Treppenlift
*begrünter Hinterhof mit Wäscheplatz und Sitzgelegenheit
*Tageslichtbäder mit Dusche und WM-Anschluss
*zwei Gehminuten vom Marktplatz Eilenburg
*voll vermietet
*Jahresnettokaltmiete von 12.544,80 €
*Mietsteigerungspotenzial

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 1950
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Besonderheiten

Adresse

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  • Stadt Eilenburg
  • PLZ 04838
  • Land Deutschland

Grundrisse

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