5,2% Rendite möglich – hervorragend geeignet zur WG- Vermietung (4 separate Zimmer)

Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit diese lukrativ als 4-er WG zu vermieten. Die 4 Zimmer sind alle vom Flur aus begehbar. Auch die große Wohnküche sowie das große Tageslichtbad sind vom Flur aus zu erreichen.

In der Kalkulation der möglichen Miete wurde bei der Einzelvermietung der Zimmer wie folgt gerechnet:

1. Zimmer – 16 m² (zusätzlicher Balkon): 425 EUR Kaltmiete / Monat
2. Zimmer – 17 m²: 425 EUR Kaltmiete / Monat
3. Zimmer – 20 m²: 440 EUR Kaltmiete / Monat
4. Zimmer – 22 m² (zusätzlicher Balkon): 485 EUR Kaltmiete / Monat

Gesamtkaltmiete im Monat: 1.775 EUR (21.300 EUR p.a.)

130 m² Wohnfläche, zwei Balkone, ein moderner Kamin und ein idealer Grundriss sind nur wenige der Highlights, die Sie hier erwarten werden. Die derzeitige Eigentümerin plant berufsbedingt ihren Auszug, sodass die Wohnung zur Neuvermietung bereitsteht.

Sie erreichen die 130 Quadratmeter große Wohnung im zweiten Obergeschoss über das gepflegte Treppenhaus. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie ein sehr großer Flur, von welchem Sie alle Räume aus erreichen können und der Ihnen viel Platz für (Garderoben-) Schränke bietet.
Auf der linken Seite des Flurs finden Sie zwei Schlafzimmer, welche auch ideal als Arbeits-/Kinder-/ oder Gästezimmer genutzt werden können. Das dritte Zimmer auf dieser Seite des Flurs bietet Ihnen Zugang zu einem der beiden Balkone und wird momentan als Wohnzimmer genutzt. Von dem Balkon aus genießen Sie im Sommer durch die Grünfläche vor dem Haus und die direkt gegenüber liegende alte Messe einen tollen Blick.
Das i-Tüpfelchen dieser Wohnung ist zweifelsohne der gleichzeitig kinder- und haustiersichere Kamin, der nicht nur für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch als zusätzlich praktische und kostensparende Heizungsquelle benutzt werden kann.

Rechterhand des Flurs liegt zu einem die Wohnküche, die durch ihre eindrucksvolle Geräumigkeit nicht nur ausreichend Platz für einen großen Esstisch, sondern zusätzlich für den gemütlichen Frühstückstisch bietet.
Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten und sehr großen Balkon.

Rechterhand des Flurs finden Sie neben einem weiteren Schlafzimmer auch das riesige Tageslichtbad. Dieses wurde von der Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail umgebaut und mit einem Duschtempel, einer großen Eckbadewanne und Markenmöbeln ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist der schöne und grüne Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Zur Wohnung gehört außerdem ein gepflegter Keller, welcher mit über 20 Quadratmetern einiges an Fläche bietet.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 522 EUR, wovon 299,34 EUR zu den umlagefähigen Kosten gehören.

Die Lage der Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Umfeld.
Infrastrukturell ist die Wohnung perfekt angebunden. Genau gegenüber dem Haus befindet sich die alte Messe, die eine reiche Geschichte hat und heute als Veranstaltungsort für verschiedene Events und Messen dient. Besonders attraktiv für Familien und Kinder sind auch die zahlreichen Theater- und Zirkusvorstellungen, die auf der alten Messe veranstaltet werden.

Der HIT-Supermarkt, das Möbelhaus „Boss“, das Porta-Möbelhaus und der kürzlich eröffnete Hornbach (Leipzigs größter Baumarkt) sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine hervorragende Auswahl an Waren und Produkten für den täglichen Bedarf.
Gegenüber der Wohnung können Sie im Wilhelm-Külz-Park dem Alltagsstress entfliehen. Auch der nahegelegene botanische Garten bietet Ihnen dafür herrliche Möglichkeiten.
Nur eine Fußminute entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle „Alte Messe“ und bringt Sie in nur 10 Minuten in die Innenstadt. Mit dem Auto dauert dies nur 8 Minuten, mit dem Fahrrad circa 10 Minuten.
Das Völkerschlachtdenkmal, das an die berühmte Schlacht bei Leipzig erinnert, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Es ist eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt und ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Einheimische.
Regelmäßig findet auf dem Gelände der Alten Messe auch das beliebte Streetfood-Festival statt, welches Liebhabern der internationalen Kulinarik immer einen Besuch wert ist.
Kostenlose Parkmöglichkeiten und zusätzliche E-Ladesäulen sind gegenüber dem Haus bei der alten Messe zahlreich zu finden.

Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, Natur und Geschichte. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die das Leben in der Stadt genießen möchten, aber auch die Nähe zur Natur und zu historischen Sehenswürdigkeiten schätzen.

– Frei werdend!
– 4 gut geschnittene Räume
– 130 Quadratmeter Wohnfläche
– 2 Balkone
– Geräumige Wohnküche
– Modernisierter Kamin aus echtem Granit
– Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Duschtempel und Markenmöbeln
– Gepflegtes Denkmal
– Hervorragende Infrastruktur