4,48 % Anfangsrendite! Balkon | PKW-Stellplatz | Attraktive Wohnlage

  • 75.000€
04425 Taucha

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 1
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 36
  • 1996
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juli 6, 2024 beim 3:25 pm
  • Objekt ID: HZ355199#I2ox3f
  • Preis: 75.000€
  • Objektgröße: 36 m²
  • Zimmer: 1
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1996
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Hausgeld: 125 €
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 36,7 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung im begehrten 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996 wartet ab sofort auf ihren neuen Besitzer!

Mit einer komfortablen Wohnfläche von rund 37 Quadratmetern bietet die 1-Raum-Wohnung einen geschickt gestalteten Wohnbereich mit offener Küche, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und einen einladenden Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die idyllische Siedlung punktet durch ihre unmittelbare Nähe zum Graßdorfer Wald.

Das gepflegte Treppenhaus führt Sie zum Wohnungseingang im beliebten 1. Obergeschoss. Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Linkerhand befindet sich das helle Duschbad. Am Ende des Flures öffnet sich der geräumige Wohnbereich mit einer durchdachten Küchenzeile, die alles für den täglichen Bedarf bietet. Die große Fensterfront führt auf den westlich ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bietet.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung ist bereits langjährig zuverlässig vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von über 3.367,20 EUR.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohnlage von Taucha – einer Kleinstadt nord-östlich der Messestadt Leipzig gelegen. Taucha überzeugt durch die Kombination aus ländlicher Idylle und unmittelbarer Nähe zur City. Geprägt von der einmaligen Flusslandschaft der Parthe wird die Kleinstadt zusätzlich von dem umliegenden Landschaftsschutzgebiet geschmückt. Hier fühlt man sich wohl!

Die Einwohner der Stadt genießen eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Bildungsstätten befinden sich direkt im Ort. Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie auch Arzt- oder Apothekenbesuche können auf kurzem Wege erledigt werden. Auch sportlich hat Taucha einiges zu bieten. Während die abwechslungsreiche Umgebung schöne Rad- und Wanderwege, wie den bekannten Lutherweg oder den Parthe-Mulde-Radweg, zu bieten hat, sorgen Tauchas Vereine für ein ausgedehntes Sportangebot. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderen das schöne Parthe-Bad, das altertümliche Rittergutsschloss und nicht zuletzt der Aussichtsturm des nahen gelegenen Stadtparks, welcher einen einmaligen Blick über die Stadt verspricht. Sämtliche Attraktionen können mithilfe mehrerer Bus- und Bahnlinien erreicht werden. Diese ermöglichen nicht nur innerhalb Tauchas eine optimale Beförderung, sondern auch in der Leipziger Stadt.

* rentabel vermietet
* attraktive Wohnlage direkt am Wald
* praktischer Grundriss
* Balkon
* Außenjalousien
* Keller
* PKW-Stellplatz

* Jahresnettokaltmiete: 3.367,20 EUR
* monatliches Hausgeld: 125,00 €
* Miteigentumsanteile: 34/1.000

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 10.08.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 114,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1996
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.08.2014
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

Google Maps
  • Stadt Taucha
  • PLZ 04425
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Globaler Energieleistungsindex: 114,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 114,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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Romy Engelmann

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