3,5% Rendite im Zentrum! 5-Raum-Invest

Bei dem Angebot handelt es sich um zwei direkt nebeneinander liegende Wohnungen im Dachgeschoss eines 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2022 komplett saniert wurde. Die Einheiten können optimal als eine große Einheit genutzt werden. Natürlich ist auch eine getrennte Nutzung oder der Erwerb nur einer Einheit möglich.

Über einen gemeinsamen Vorraum erreichen Sie separat voneinander die beiden Wohnungen. Die größere der beiden Einheiten verfügt über 3 Wohnräume, eine tolle Terrasse, eine Küche und das Tageslichtbad. Bodentiefe Terrassenfenster und große Oberlichter bringen Licht und Freundlichkeit in die Wohnung. Die Dachfenster sowohl im Bad als auch im Wohnraum sind elektrisch zu öffnen. Die Oberlichter im Wohnraum werden zusätzlich mit einer elektrischen Beschattung versehen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die großzügige und helle Küche ist anthrazitfarben gefliest. Das Schlafzimmer bekommt durch seinen Parkettboden, Dachschrägen und seine schönen, breiten Fenster ein gemütliches Flair.
Highlight der Wohnung ist die sonnengeliebte Dachterrasse, auf welcher Sie es sich mit Loungemöbeln und Balkonpflanzen schön machen können. Die Einheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmietet von monatlich 972 EUR.

Die zweite Einheit verfügt über 2 Räume.
Über einen kleinen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Auch hier bringen große Fenster Licht und Freundlichkeit in die Wohnung. Das Dachfenster im Bad ist elektrisch zu öffnen.
Die offene und helle Küche ist teilweise anthrazitfarben gefliest und grenzt direkt an das große Wohnzimmer.
Das Schlafzimmer erreichen Sie über einen kleinen Flur. Diese Einheit ist derzeit leerstehend, könnte aber für eine Kaltmiete in Höhe von 15€/ m² (monatliche Kaltmiete: 675€) vermietet werden. Dafür liegen bereits Interessenten vor.

Die angegebene Miete ist eine Sollmiete, die sich aus der derzeitigen Miete der 3-Raum-Wohnung und der Sollmiete der 2-Raum-Wohnung zusammen setzt.

In beiden Wohnungen liegt Parkett.
Durch den Sanierer bestehen 5 Jahre Gewährleistung.
Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie weitere Informationen wünschen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße der inneren Westvorstadt von Leipzig. Die Gottschedstraße hat in den letzten Jahren immer mehr an Attraktivität gewonnen und gehört mit der Karl-Liebknecht-Straße zu den schönsten Kneipenmeilen Leipzigs. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Restaurants verschiedener Nationalitäten, Bars, Diskotheken, das Schauspielhaus oder Kabaretts bieten den Bewohnern alles an Entertainment, was das Herz begehrt. Fußläufig sind Arztpraxen, Banken, Schulen und sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Das Zentrum ist nur fünf Gehminuten entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt. Unweit des Mehrfamilienhauses gewährleisten zahlreiche Tram- und Bushaltestellen das bequeme Erreichen der verschiedenen Stadtteile oder des Hauptbahnhofes.

– zwei nebeneinander liegende Wohnungen
– 5 gut geschnittene Wohnräume
– größere der Wohnungen vermietet, kleinere Wohnungen leerstehend
– Parkettboden
– 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
– Oberlichter im Bad, elektrisch zu öffnen
– Oberlichter in einem Wohnraum mit elektrischer Beschattung
– Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
– zwei Keller
– traumhafte City-Lage