3-Raumwohnung mit Hobbyraum, Gartennutzung und Garage / 5-Raum möglich!

Diese Wohnung bietet den Käufern und Käuferinnen DREI Highlights! Zum einen ist es der wunderschöne ca. 200 m² große Garten, vom Wohnzimmer aus über eine großzügige Terrasse begehbar. Auf der nach dem Süden ausgerichtete Terrasse genießen Sie den Sonnenschein von morgens bis abends.
Die fast quadratisch geschnittenen Zimmer bieten tolle Stellmöglichkeiten. In der Wohnküche ist ausreichend Platz für den Essbereich der Bewohner. Das zweite Highlight ist der gleichfalls vom Wohnzimmer aus begehbare Hobbyraum im Keller, welcher durch die zwei eingebauten Fenster mit Tageslicht durchströmt wird. Aufgrund seiner Lage wird er nur zur Hälfte bezahlt (!) und durch seine Größe und Gestaltung im wahrsten Sinne des Wortes mehr als positiv überrascht. Abgestimmt auf Ihre Nutzungswünsche statten Sie ihn mit einem neuen Bodenbelag aus! Der Hobbyraum könnte aufgrund seiner Größe 2 Räume bieten, so dass sich insgesamt 5 Räume ergeben könnten. Und das dritte Highlight sind die neu eingebauten, einbruchshemmenden Kunststofffenster der Widerstandsklasse RC2 incl. des großen Fensters mit Glastür im Wohnzimmer. Dieses Element wurde aufgrund seiner Größe mit einer neuen, formstabilien Alu-Rollade ausgestattet. Alle Fenster sind abschließbar und bestehen aus Verbundsicherheitsglas. Dies stellt neben der Abschließbarkeit einen weiteren, beruhigenden Aspekt der Einbruchsicherheit gerade im Erdgeschoss dar. Neben diesen Neuerungen kauft man hier auch eine Wohneinheit mit Gebrauchsspuren. Alle Wohnräume im Erdgeschoss incl. Flur sind mit Laminat ausgestattet, wobei der Bodenbelag im Wohnzimmer erneuert werden müsste. Die Böden von Küche und Bad sind gefliest. Das Bad ist ein Tageslichtbad mit großem Fenster für optimales Be- und Entlüften. Das Bad verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die zur Wohnung gehörende GARAGE, die mit einem Preis von 12.500 Euro mit erworben wird.
Das Hausgeld beträgt 95 € incl. der nicht umlagefähigen Kosten und der Instandhaltungsrücklage plus ca. 250 € für die Mietnebenkosten, wie Wasser, Heizung, Hausmeister etc.

Diese Wohnung befindet sich in einer etablierten Neubauwohnanlage südöstlich zum Ortskern Macherns – in der Nähe eines Waldes und einer Pferdekoppel! Idyllischer kann man nicht wohnen! Ein erst vor kurzem erstellter Kinderspielplatz am Eingangsbereich der Wohnanlage bietet Familien mit kleinen Kindern neben anderen Spielplätzen hier viel Vergnügen. Unmittelbar an der Wohnanlage gibt es eine Bushaltestelle für den Schulbus. Diese Wohnanlage ist weitläufig angelegt worden (Baujahr 1993/96) und ist nunmehr in das gewachsene Grün eingetaucht.
Sportbegeisterte finden in Machern eine Golfanlage sowie ein Fitness-Studio. Machern ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Es gibt auch einen S-Bahn-Anschluss, den man von der Wohnanlage aus in 15 Minuten zu Fuß erreicht. In nur 5 Minuten hat man mit dem PKW unmittelbar nach der Autobahnanbindung der A 14 die Stadtgrenze von Leipzig erreicht und ist nach weiteren max. 15 Minuten im Zentrum der Messestadt. Zudem erreicht man auch die A38 über Brandis in wenigen Minuten.

– 5 Räume möglich
– Garten
– Terrasse
– Hobbyraum
– Garage
– Tageslichtbad
– Badewanne