3-Raumwohnung mit Hobbyraum, Gartennutzung und Garage / 5-Raum möglich!

  • 210.000€
04827 Machern

Überblick

  • Erdgeschosswohnung
  • Objektart
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 90
  • 1993
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juni 9, 2022 beim 7:05 am
  • Objekt ID: HZ81#tmJ6B
  • Preis: 210.000€
  • Objektgröße: 90 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1993
  • Objektart: Erdgeschosswohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Hausgeld: 95 €
  • Verkäuferprovision: 3,57
  • Käuferprovision: 3,57
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 12.500 €
  • Wohnfläche: 90 m²
  • Terrassen: 1
  • Gartenfläche: 200 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Badewanne
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Beschreibung

Diese Wohnung bietet den Käufern und Käuferinnen DREI Highlights! Zum einen ist es der wunderschöne ca. 200 m² große Garten, vom Wohnzimmer aus über eine großzügige Terrasse begehbar. Auf der nach dem Süden ausgerichtete Terrasse genießen Sie den Sonnenschein von morgens bis abends.
Die fast quadratisch geschnittenen Zimmer bieten tolle Stellmöglichkeiten. In der Wohnküche ist ausreichend Platz für den Essbereich der Bewohner. Das zweite Highlight ist der gleichfalls vom Wohnzimmer aus begehbare Hobbyraum im Keller, welcher durch die zwei eingebauten Fenster mit Tageslicht durchströmt wird. Aufgrund seiner Lage wird er nur zur Hälfte bezahlt (!) und durch seine Größe und Gestaltung im wahrsten Sinne des Wortes mehr als positiv überrascht. Abgestimmt auf Ihre Nutzungswünsche statten Sie ihn mit einem neuen Bodenbelag aus! Der Hobbyraum könnte aufgrund seiner Größe 2 Räume bieten, so dass sich insgesamt 5 Räume ergeben könnten. Und das dritte Highlight sind die neu eingebauten, einbruchshemmenden Kunststofffenster der Widerstandsklasse RC2 incl. des großen Fensters mit Glastür im Wohnzimmer. Dieses Element wurde aufgrund seiner Größe mit einer neuen, formstabilien Alu-Rollade ausgestattet. Alle Fenster sind abschließbar und bestehen aus Verbundsicherheitsglas. Dies stellt neben der Abschließbarkeit einen weiteren, beruhigenden Aspekt der Einbruchsicherheit gerade im Erdgeschoss dar. Neben diesen Neuerungen kauft man hier auch eine Wohneinheit mit Gebrauchsspuren. Alle Wohnräume im Erdgeschoss incl. Flur sind mit Laminat ausgestattet, wobei der Bodenbelag im Wohnzimmer erneuert werden müsste. Die Böden von Küche und Bad sind gefliest. Das Bad ist ein Tageslichtbad mit großem Fenster für optimales Be- und Entlüften. Das Bad verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die zur Wohnung gehörende GARAGE, die mit einem Preis von 12.500 Euro mit erworben wird.
Das Hausgeld beträgt 95 € incl. der nicht umlagefähigen Kosten und der Instandhaltungsrücklage plus ca. 250 € für die Mietnebenkosten, wie Wasser, Heizung, Hausmeister etc.

Diese Wohnung befindet sich in einer etablierten Neubauwohnanlage südöstlich zum Ortskern Macherns – in der Nähe eines Waldes und einer Pferdekoppel! Idyllischer kann man nicht wohnen! Ein erst vor kurzem erstellter Kinderspielplatz am Eingangsbereich der Wohnanlage bietet Familien mit kleinen Kindern neben anderen Spielplätzen hier viel Vergnügen. Unmittelbar an der Wohnanlage gibt es eine Bushaltestelle für den Schulbus. Diese Wohnanlage ist weitläufig angelegt worden (Baujahr 1993/96) und ist nunmehr in das gewachsene Grün eingetaucht.
Sportbegeisterte finden in Machern eine Golfanlage sowie ein Fitness-Studio. Machern ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Es gibt auch einen S-Bahn-Anschluss, den man von der Wohnanlage aus in 15 Minuten zu Fuß erreicht. In nur 5 Minuten hat man mit dem PKW unmittelbar nach der Autobahnanbindung der A 14 die Stadtgrenze von Leipzig erreicht und ist nach weiteren max. 15 Minuten im Zentrum der Messestadt. Zudem erreicht man auch die A38 über Brandis in wenigen Minuten.

– 5 Räume möglich
– Garten
– Terrasse
– Hobbyraum
– Garage
– Tageslichtbad
– Badewanne

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 04.12.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 97,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Erdgas schwer
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1993
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2013
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

Google Maps
  • Stadt Machern
  • PLZ 04827
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 97,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 97,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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