1A-Investment in Wurzen | 2 MFH im Paket!

  • 525.000€
04808 Wurzen

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 482
  • 1879
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 11, 2024 beim 2:44 pm
  • Objekt ID: HZ355268#I2ox3f
  • Preis: 525.000€
  • Objektgröße: 482 m²
  • Grundstücksfläche: 750 m²
  • Baujahr: 1879
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Lage/Gebiet: Ortslage
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Käuferprovision: 7,14 %
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen. Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Wohnfläche: 482,79 m²
  • Vermietbare Fläche: 482,79 m²
  • Befeuerung: Gas

Beschreibung

Interessantes Investment in Wurzen: Die „Zwillinge“:

Bei dem linken „Zwilling handelt es sich um den bereits sanierten und vermieteten Part des Pakets.
Dieses kleine, dreigeschossige und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer exponierten Lage unweit des Marktes in Wurzen.
Im Vorderhaus finden sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss vier sanierte 2-Raumwohnungen mit großen Küchen und Tageslicht-Wannenbädern (50 – 62 m²). Die Wohnung im Erdgeschoss wird eigengenutzt (bei Kauf freistehend), die anderen Wohnungen sind durchweg vermietet.
Das Hinterhaus wurde zu einem schmucken, zweigeschossigen Stadthaus mit großem Gartenanteil saniert.
Das Stadthaus beherbergt eine 3-Raum-Wohnung mit Wohnküche, Terrasse, einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC (insgesamt 86,83 m²).
Die gesamte Wohnfläche beträgt 310,79 m². Die Grundstücksgröße liegt bei 370 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss des Hauses ist eigengenutzt. Die weiteren Wohnungen sowie das Stadthaus/Hinterhaus sind gut vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 25.733,76 Euro. Alle Mietverträge sind als Staffelmietverträge mit zweijährlichen Mieterhöhungen abgeschlossen.
Das Vorderhaus wurde 1883 erbaut und ab 1997 komplett saniert. Dazu gehörten die Erneuerung der gesamten technischen Infrastruktur, die Aufarbeitung des historischen Treppenhauses, der Neubau des Dachstuhls, die Neueindeckung des Dachs inklusive Wärmedämmung, der Ausbau des Dachgeschosses, der Einbau von Fenstern mit Wärmeschutzverglasung, die Modernisierung des Innenausbaus und der Einbau von Tageslichtbädern mit Badewannen.
Die Kellerräume wurden saniert und mit Drahtgitterboxen ausgestattet.
Das schmucke Hinterhaus wurde ebenfalls 1997 komplett saniert. Es ist nicht unterkellert.
Im Zuge der Neuvermietungen wurde ab dem Jahr 2020 das Vorderhaus (1.OG-DG) sowie das Stadthaus noch einmal allumfassend hergerichtet (Boden- und Wandbeläge, Elektrogeräte, Sanitärobjekte, Gas-Kombi-Thermen).
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Der rechte „Zwilling“ ist noch unsaniert und bereits entkernt – nach Ihren Wünschen gestaltbar!
Es handelt sich hier de facto um den spiegelverkehrten Zwilling des sanierten Nachbarhauses.
Die Wohnfläche beträgt zur Zeit 172 m². Die Grundstücksgröße liegt bei 380 m².
Das gesamte Haus ist entkernt. Das marode Hinterhofgebäude wurde komplett abgetragen, so das einem herrlichen Garten nichts entgegensteht.
Im Vorderhaus finden sich vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss drei unsanierte 2-Raumwohnungen (50 bis 62 m²) mit großen Küchenbereichen. Aus der 2 RW im 2. OG könnte durch Zusammenlegung mit dem Dachgeschoss eine schicke Maisonettenwohnung entstehen (siehe Grundrissvorschläge).
Bei Sanierung nach dem bisher vorliegenden Plan (zwei 2 RW und eine Maisonette) käme man durch den Dachgeschossausbau auf eine Fläche von 200 m².
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Die MFH werden als Paket verkauft. Der Gesamtpreis beläuft sich auf 525.000 Euro.

Die angegebenen Mieteinnahmen beziehen sich ausschließlich auf das sanierte Haus des Gesamtpakets!

Wurzen liegt 30 km östlich von Leipzig im Speckgürtel der beliebten Metropolregion.

Willkommen in Wurzen, einer Stadt, die nicht nur durch ihre idyllische Lage an der Mulde und ihre Nähe zur pulsierenden Metropole Leipzig besticht, sondern auch eine Fülle von Vorzügen für jeden Eigennutzer bereithält. Wurzen vereint in sich eine reiche Geschichte, die in seinen prächtigen Fachwerkhäusern, gotischen Kirchen und dem imposanten barocken Schloss ihren Ausdruck findet. Dieses einzigartige historische Flair verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre, die Sie Tag für Tag neu entdecken können.

Neben dem kulturellen Reichtum ist es vor allem die atemberaubende Muldelandschaft, die Wurzen zu einem idealen Ort für Naturliebhaber macht. Egal, ob Sie gerne Rad fahren, wandern oder angeln, die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung bieten für jeden Geschmack das Richtige.
Durch die Muldenauen ist Wurzen ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Für Familien ist Wurzen ein besonders attraktiver Standort. Mehrere Kindergärten und Schulen, einschließlich Grund- und weiterführenden Schulen, sind leicht erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und ein Krankenhaus sichergestellt.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Die Bundesstraße B6 bringt Sie in weniger als 30 Minuten nach Leipzig, wo Sie alle Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen können. Auch die regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen sind ein unschlagbarer Vorteil, der das Pendeln zum Kinderspiel macht.
Die Autobahnanbindung A 14/Engelsdorf oder AS A14 Naunhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Was die Einkaufsmöglichkeiten angeht, so bietet Wurzen eine breite Palette von Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten, wo Sie frische regionale Produkte erwerben können. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur, die das Leben angenehm und komfortabel macht. Von der Bibliothek über das Schwimmbad bis hin zum Kino – alles ist vorhanden und schnell zu erreichen.
In Wurzen gibt es eine Grundschule, Gymnasium und Kindertagestätten sowie ein Krankenhaus.

Im Sommer ist das „Drei Brückenbad“ mit seiner großen Rutsche und den Liegeflächen sehr beliebt.

Rechter „Zwilling“:
*unsaniert
*tolle, zentrale Lage
*entkernt
*2-Raum-Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 2.OG oder Maisonette(n) möglich
*teilunterkellert
*Hinterhofgebäude bereits abgetragen

Linker „Zwilling“:
*saniert
*gleiche tolle zentrale Lage
*2-Raum-Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoßgeschoss mit Tageslicht-Wannenbad
*Stadthaus über zwei Etagen mit Terrasse, 3 Zimmern, Wohnküche, Tageslichtbad und Gäste-WC sowie riesigem Garten im Hinterhausbereich
*Gasetagenheizungen mit jeweils zentraler Raumtemperaturregelung und Wandheizkörpern mit Raumthermostat, über die Gas-Kombi-Therme erfolgt ebenfalls die Warmwasserversorgung
*Vorderhaus teilunterkellert
*Laminat- und Vinylböden, Küchen und Bäder gefliest
*25.733,76 Euro Jahresnettomiete

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Baujahr (Energieausweis): 1879
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

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  • Stadt Wurzen
  • PLZ 04808
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Thomas Ehrlich

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