175 m² mögliche Wohnfläche | Charmantes Raumwunder für Familien | Terrasse & Garten

  • 160.000€
04523 Pegau

Überblick

  • Einfamilienhaus
  • Objektart
  • 4
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 125
  • 1870
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juli 1, 2024 beim 7:22 am
  • Objekt ID: HZ355733#I2ox3f
  • Preis: 160.000€
  • Objektgröße: 125 m²
  • Grundstücksfläche: 290 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1870
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort verfügbar

Informationen

  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 125 m²
  • Terrassen: 1
  • Dachbodenfläche: 50 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Dielen
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Letzte Modernisierung: 1999 und 2021

Beschreibung

Dieses Familienidyll liegt im Herzen der historischen Kleinstadt Pegau und profitiert von seiner zentralen Lage. Das ca. 290 m² große Grundstück ist mit einem historischen Reihenmittelhaus bebaut. Dieses wurde um 1870 errichtet, in den 1970er Jahren baulich erweitert und im Zeitraum von 1999 bis 2001 modernisiert. Zuletzt wurde die Heizungsanlage im Jahr 2021 erneuert.

Dieses charmante Gebäude ist renovierungs- oder sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Raum und eine Vielzahl von Möglichkeiten für eigene Gestaltungswünsche. Das Objekt ist teilunterkellert und erstreckt sich über das Erdgeschoss (nebst hofseitigem Anbau und Nebengebäude), ein Obergeschoss, sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und einen Spitzboden. Insgesamt umfasst die Wohnfläche ca. 125 m² und kann auf ca. 175 m² ausgebaut werden (Ohne Spitzboden).

Im Erdgeschoss verteilen sich Diele, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer auf ca. 68 m². Das ca. 59 m² große Obergeschoss bietet insgesamt 3 Schlafzimmer und das Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden, wodurch sich die Wohnfläche um ca. 50 m² erweitern würde. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Zeitraum von 1999 bis 2001 wurde das Gebäude schrittweise modernisiert, hierbei wurden unter anderem die Dacheindeckung und der Fassadenputz sowie die Fenster erneuert. Die Nebengebäude im Hofbereich dienen zur Unterbringung der Heizungsanlage, sowie einem ca. 22 m² großem Wasch- und Abstellraum.

Die sichtgeschützte Terrasse mit angrenzendem Garten ist ein sonniger Aufenthaltsort für die gesamte Familie und verfügt bereits über einen attraktiven Pflanzenbestand. Dies ist der richtige Ort, um in geselliger Runde zu feiern oder um die Seele baumeln zu lassen.

Dieses Objekt weckt Ihr Interesse? Dann kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details!

Die Kleinstadt Pegau bietet alle Möglichkeiten der Versorgung durch kleine Läden im Stadtkern oder verschiedene Einkaufsmärkte sowie medizinische Einrichtungen und Kindergärten. Die Grundschule sowie die Oberschule erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ein Gymnasium befindet sich im Nachbarort Groitzsch.

Pegau ist zudem gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Zwei Buslinien bringen Sie zum nächsten Bahnhof bis z.B. nach Leipzig. Erreichbarkeit des Leipziger HBF innerhalb von 40 Minuten mit ÖPNV (Bus u. Zug) und mit dem Auto innerhalb von ca. 30 Minuten.
Grün und zentral zwischen Leipzig, Borna, Weißenfels und Zeitz gelegen, erreichen Sie alle umliegenden und ferneren Städte über die unweit entfernten Bundesstraßen. Die B2 und B186 sowie die A9 und die A38 lassen Sie mit kurzen Fahrstrecken und geringem Zeitaufwand vom Charme des Landes in die Großstadtatmosphäre eintauchen.

– ca. 125 m² bestehende Wohnfläche
– ca. 175 m² mögliche Wohnfläche (durch Dachgeschossausbau, ohne Spitzboden)
– Gas-Brennwerttherme aus 2021
– Holzdielen, Fliesen und Stein
– Rollladen
– renovierungs- /sanierungsbedürftig
– sichtgeschützter Hof mit Terrasse und urigem Garten
– Erreichbarkeit Leipziger HBF innerhalb von 40 Minuten mit ÖPNV (Bus u. Zug)

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 11.12.2033
  • Endenergiebedarf: 210,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Baujahr (Energieausweis): 1870
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.12.2023
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

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  • Stadt Pegau
  • PLZ 04523
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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