++1.760 m² Grundstück++ Mehrfamilienhaus mit 150 m² Werkstatt und weiterer Baumöglichkeit

  • 749.000€
04288 Leipzig

Überblick

  • Mehrfamilienhaus
  • Objektart
  • 20
  • Zimmer
  • 8
  • Bäder
  • 428
  • 1908
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Januar 20, 2023 beim 12:45 pm
  • Objekt ID: HZ349893#I2ox3f
  • Preis: 749.000€
  • Objektgröße: 428 m²
  • Grundstücksfläche: 1764 m²
  • Zimmer: 20
  • Bäder: 8
  • Baujahr: 1908
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Käuferprovision: 7,14 %
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Wohnfläche: 428,5 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 1996
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Dieses rentable Anlageobjekt wurde im Jahr 1910 errichtet und befindet sich auf einem knapp 1.760 Quadratmeter großen Grundstück in einer ruhigen Lage des Leipziger Stadtteils Liebertwolkwitz.

Mit seiner historischen Klinkerfassade ordnet sich das gut erhaltene Vorderhaus ideal in das imposante Architekturensemble der benachbarten Gründerzeitbauten ein. Über vier Etagen beherbergt es insgesamt acht Wohneinheiten, welche neben separaten Abstellkammern auf halber Treppe auch von Garagen im Innenhof sowie einem vollständig ausgebauten Kellergeschoss profitieren.

Eine Wohneinheit steht direkt zur Neuvermietung bereit und wird zur besseren Begehbarkeit bei Besichtigungen freigehalten.

Die Wohnungen selbst bestechen sowohl mit attraktiven Wohnflächen zwischen 40,0 und 58 m² als auch mit praktischen Grundrissen, in denen neben zwei Schlafzimmern auch großzügige Tageslichtbäder Platz finden.

Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete über 30.276 EUR. Bei Neuvermietung für 7,50€ /m² erwirtschaftet das Objekt eine Miete von 35.541 € p.a. und reduziert den Kaufpreisfaktor auf 21.
Das große Grundstück (Mischgebiet) bietet hohes Potenzial zur Neubebauung und Entwicklung. Aktuell ist es noch mit einer alten Werkstatt bebaut, welche sich auf 2 Etagen mit 150 m² Nutzfläche erstreckt. Alle Medien liegen hier an.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Dieses schöne Anlageobjekt befindet sich in Liebertwolkwitz – einem idyllischen Stadtteil im Süden der Messestadt. Mit Straßenbahn, Bus oder Auto gelangen Sie in wenigen Minuten z. B. über die Prager Straße von der Leipziger City in den Stadtteil Liebertwolkwitz. Der begrünte Ort glänzt durch die Nähe zu Großpösna und die damit verbundenen Einkaufsmöglichkeiten im Pösnapark. So befindet sich beispielweise ein Globus in nur 2 km Entfernung. Die vorhandenen Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Circa zehn Minuten entfernt liegen der Markkleeberger sowie der Störmthaler See. In die Leipziger Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

– attraktive Lage in Leipzig – Liebertwolkwitz
– 8 Wohneinheiten (40-58,5 m²)
– 7 vermietet – 1 Wohnung direkt zur Neuvermietung
– großes Grundstück mit Potenzial zur Teilung / Neubebauung
– Tageslichtbäder
– 10 Garagen auf dem Grundstück
– im Mischgebiet
– voll unterkellert
– Abstellräume auf halber Treppe
– Mieteinnahme 30.276 € p.a. IST (4 % Rendite)
– Mieteinnahme 35.541 € p.a. SOLL bei Vermietung der Leerwohnung (4,7 % Rendite)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 11.10.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 123,20 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1908
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.10.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04288
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Globaler Energieleistungsindex: 123,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 123,20 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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