++1.760 m² Grundstück++ Mehrfamilienhaus mit 150 m² Werkstatt und weiterer Baumöglichkeit

Dieses rentable Anlageobjekt wurde im Jahr 1910 errichtet und befindet sich auf einem knapp 1.760 Quadratmeter großen Grundstück in einer ruhigen Lage des Leipziger Stadtteils Liebertwolkwitz.

Mit seiner historischen Klinkerfassade ordnet sich das gut erhaltene Vorderhaus ideal in das imposante Architekturensemble der benachbarten Gründerzeitbauten ein. Über vier Etagen beherbergt es insgesamt acht Wohneinheiten, welche neben separaten Abstellkammern auf halber Treppe auch von Garagen im Innenhof sowie einem vollständig ausgebauten Kellergeschoss profitieren.

Eine Wohneinheit steht direkt zur Neuvermietung bereit und wird zur besseren Begehbarkeit bei Besichtigungen freigehalten.

Die Wohnungen selbst bestechen sowohl mit attraktiven Wohnflächen zwischen 40,0 und 58 m² als auch mit praktischen Grundrissen, in denen neben zwei Schlafzimmern auch großzügige Tageslichtbäder Platz finden.

Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete über 30.276 EUR. Bei Neuvermietung für 7,50€ /m² erwirtschaftet das Objekt eine Miete von 35.541 € p.a. und reduziert den Kaufpreisfaktor auf 21.
Das große Grundstück (Mischgebiet) bietet hohes Potenzial zur Neubebauung und Entwicklung. Aktuell ist es noch mit einer alten Werkstatt bebaut, welche sich auf 2 Etagen mit 150 m² Nutzfläche erstreckt. Alle Medien liegen hier an.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Dieses schöne Anlageobjekt befindet sich in Liebertwolkwitz – einem idyllischen Stadtteil im Süden der Messestadt. Mit Straßenbahn, Bus oder Auto gelangen Sie in wenigen Minuten z. B. über die Prager Straße von der Leipziger City in den Stadtteil Liebertwolkwitz. Der begrünte Ort glänzt durch die Nähe zu Großpösna und die damit verbundenen Einkaufsmöglichkeiten im Pösnapark. So befindet sich beispielweise ein Globus in nur 2 km Entfernung. Die vorhandenen Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Circa zehn Minuten entfernt liegen der Markkleeberger sowie der Störmthaler See. In die Leipziger Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

– attraktive Lage in Leipzig – Liebertwolkwitz
– 8 Wohneinheiten (40-58,5 m²)
– 7 vermietet – 1 Wohnung direkt zur Neuvermietung
– großes Grundstück mit Potenzial zur Teilung / Neubebauung
– Tageslichtbäder
– 10 Garagen auf dem Grundstück
– im Mischgebiet
– voll unterkellert
– Abstellräume auf halber Treppe
– Mieteinnahme 30.276 € p.a. IST (4 % Rendite)
– Mieteinnahme 35.541 € p.a. SOLL bei Vermietung der Leerwohnung (4,7 % Rendite)