1-2 Familienhaus mit traumhaftem Grundstück und Garage – ruhige Lage – renovierungsbedürftig

  • 329.000€
04683 Naunhof

Überblick

  • Zweifamilienhaus
  • Objektart
  • 10
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 8
  • Schlafzimmer
  • 151
  • 1820
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juli 1, 2024 beim 7:22 am
  • Objekt ID: HZ355753#I2ox3f
  • Preis: 329.000€
  • Objektgröße: 151 m²
  • Grundstücksfläche: 3080 m²
  • Schlafzimmer: 8
  • Zimmer: 10
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1820
  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Vermietet: nein

Informationen

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 151,3 m²
  • Sonstige Fläche: 23,94 m²
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2.0
  • Kellerfläche: 37,68 m²
  • Dachbodenfläche: 60 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Dielen
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Letzte Modernisierung: 1995

Beschreibung

Nur wenige Minuten vom historischen Kern der Stadt Naunhof entfernt befindet sich dieses einzigartige Angebot. Es besticht vor allem durch das große und liebevoll gepflegte Grundstück und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lässt es sich wunderbar leben und arbeiten, ob Mehrgenerationenwohnen oder in Verbindung mit Gewerbe, das Grundstück, die Gebäude und Nebengelasse ermöglichen vielfältige Nutzung: Lagerflächen, Hobbyräume, Werkstätten, handwerkliches oder Gastgewerbe oder einfach Erholung und Natur auf dem eigenen Grundstück.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem ehemaligen Wohnhaus eines Bauernhofes, das ca. 1820 erbaut wurde und dem 1966 errichteten Haupthaus mit Garage.
Das gut erhaltene Fachwerk sowie zahlreiche historische Details des denkmalgeschützten Bauernhauses verleihen dem Haus Charme und Seele. Innen besteht es aus mehreren kleinen bis mittelgroßen Räumen auf ca. 76 m² Fläche, die vielfältig genutzt oder zum Wohnen ausgebaut werden können. Zudem gibt es noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Das bis vor einigen Monaten bewohnte Haupthaus verfügt über 3 Zimmer auf ca. 75 m² Fläche und eine separate Küche. Auch hier kann der Dachboden hervorragend zum Wohnen ausgebaut werden.
Das Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss befindet sich im Kellerbereich. Hier befinden sich zudem weitere Räume, die auch zum Wohnen ausgebaut werden können.
Einige Gewerke wurden in den 90er Jahren noch einmal saniert, die Gasheizung wurde erst 2022 erneuert.

Diverse Nebengelasse sowie eine geräumige Garage runden das Angebot ab.

Ein absolutes Highlight dieses Angebots ist der großzügige, nach hinten gelegene Garten, der über reichlich Fläche für Hobby, Sport, Freizeit, Tierhaltung, Gärtnern, dekorative oder nützliche Bepflanzung beherbergt. Ein unverbauter Blick Richtung Parthe ist Erholung pur für die Augen und die Seele.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Fordern Sie gerne das vollständige Exposé sowie weitere Informationen an oder rufen uns bei Fragen gerne direkt an.

Erdmannshain liegt ost-südöstlich von Leipzig in der Tieflandbucht und ist ein ruhiger Ortsteil der historischen Stadt Naunhof, deren Ortskern sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Der Ort ist von viel Grün umgeben und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Atmosphäre bei guter Anbindung an wesentliche Bedarfe des Lebens. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken aber auch Restaurants und Cafés.

Naunhof selbst ist eine charmante Stadt mit einer malerischen Altstadt und einer lebendigen Kulturszene. Die historische Architektur und die idyllischen Plätze verleihen Naunhof ein besonderes Flair. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Zudem gibt es in Naunhof mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Die Region um Naunhof besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Natur. Zahlreiche Seen und Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten. Insgesamt ist die Region rund um Naunhof ein attraktiver Wohnort für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen.

Zum Zentrum von Leipzig fährt man mit dem Auto ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt in Richtung Dresden und Halle erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Die Naunhofer Seen sind nur 3 Fahrminuten entfernt. Hier können Sie schöne Spaziergänge unternehmen oder das kühle Nass genießen. Die Einkaufszentren „Pösna-Park“ oder „Globus-Wachau“ erreichen Sie in ca. 10-15 Fahrminuten. Eine Bushaltestelle für Buslinien nach Grimma und Leipzig sind fußläufig erreichbar. Die Stadtverwaltung, öffentliche Einrichtungen, eine Mittelschule, Kindergärten, kulturelle Einrichtungen, ärztliche Einrichtungen und eine Vielzahl von Geschäften sind im nahen Stadtkern von Naunhof vorhanden.

* Ein-/Zweifamilien- oder Mehrgenerationenwohnen
* hervorragend geeignet für Wohnen & Gewerbe
* traumhafter Garten hinter dem Haus
* 3.080 m² großes Grundstück
* 3-4 Zimmer auf ca. 75 m² Fläche im Haupthaus
* 4-5 Zimmer auf ca. 76 m² Fläche im Bauernhaus
* Ausbaureserve im Dachboden sowohl im Haupt- als auch im Bauernhaus
* teilweise sanierungs- und renovierungsbedürftig
* Garage und Stellplätze
* Gasheizung aus dem Jahre 2022

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Baujahr (Energieausweis): 1820
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Naunhof
  • PLZ 04683
  • Land Deutschland

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