Was der Immobilienkauf wirklich kostet

Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Rechnung. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision kommen obendrauf – und müssen in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden. Geben Sie Ihre Zahlen ein und sehen Sie sofort, welche Summe Sie tatsächlich einplanen sollten.

Objekt Kaufpreis & Lage

Kaufpreis €

50.000 €2.000.000 €

Bundesland des Objekts Maßgeblich ist die Lage der Immobilie, nicht Ihr Wohnsitz.

Mitverkauftes Inventar € Einbauküche, Möbel, Sauna oder Gartenhaus: separat im Kaufvertrag ausgewiesen, senken sie die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Nebenkosten Standardwerte anpassbar

Notar %

Grundbuch %

Maklerprovision – Ihr Anteil als Käufer % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch Privatpersonen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen (§§ 656a ff. BGB).

Finanzierung optional

Monatsrate mitberechnen

Eigenkapital €

Zinssatz p. a. %

Anfängliche Tilgung %

Gesamtinvestition

–

Kaufpreis inklusive aller Erwerbsnebenkosten

Kaufpreis Grunderwerbsteuer Notar Grundbuch Provision

Kaufpreis –

Grunderwerbsteuer5,5 % · Sachsen –

Notarkosten1,5 % · Beurkundung & Abwicklung –

Grundbuchamt0,5 % · Eintragung & Auflassung –

Maklerprovision3,57 % · Käuferanteil inkl. MwSt. –

Gesamt –

–

Nebenkosten bezogen auf den Kaufpreis

Finanzierung

–

Monatsrate

–

Darlehenssumme

–

Eigenkapitalquote

–

Restschuld nach 10 Jahren

Berechnung per E-Mail erhalten

Wir senden Ihnen diese Aufstellung als übersichtliche Zusammenfassung zu – und auf Wunsch passende Objekte aus unserem Bestand.

Lieber direkt sprechen? Beratungstermin vereinbaren

Hinweis: Alle Werte sind unverbindliche Richtwerte und ersetzen keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Grunderwerbsteuersätze Stand Juli 2026. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und sind vom Kaufpreis sowie vom Umfang der Beurkundung abhängig; die hinterlegten Prozentwerte sind praxisübliche Näherungen. Die Maklerprovision wird individuell vereinbart – beim Erwerb einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gilt das Teilungsgebot nach §§ 656a ff. BGB. Die Finanzierungsrechnung basiert auf einem Annuitätendarlehen mit monatlicher Zahlweise und gleichbleibender Rate; Bereitstellungszinsen, Gebühren und individuelle Bankkonditionen sind nicht berücksichtigt. Der voreingestellte Zinssatz ist der von der Deutschen Bundesbank veröffentlichte Durchschnitt des Neugeschäfts für Wohnungsbaukredite an private Haushalte mit anfänglicher Zinsbindung von über fünf bis zehn Jahren (MFI-Zinsstatistik, Zeitreihe BBK01.SUD118). Es handelt sich um einen monatlichen Marktdurchschnitt, der mit zeitlichem Abstand veröffentlicht wird, nicht um ein Angebot und nicht um eine tagesaktuelle Kondition. Er wird hier als Effektivzinssatz in die Ratenberechnung übernommen; der individuelle Sollzins Ihres Kreditinstituts kann je nach Bonität und Beleihungsauslauf erheblich abweichen. Für eine belastbare Aussage wenden Sie sich bitte an Ihre Bank oder einen Finanzierungsvermittler.