In zentrumsnaher Lage selbst einziehen oder rentabel vermieten

  • Objekt-Nr343637-DE
  • Zimmer
    12,00
  • Wohnfläche
    350,00 m²
  • Grundstückfläche
    270,00 m²
  • Kaufpreis
    780.000,00 €

Objektangaben

Baujahr
1871
Wohnfläche
350,00 m²
Grundstücksfläche
270,00 m²
Zimmer / Räume
12
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
780.000,00 €
zzgl. MwSt.
Nein
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
PLZ
04155
Ort
Leipzig

Objektbeschreibung

Das in den 90er Jahren sanierte Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen eine vermietbare Fläche von 350 Quadratmetern.

Zum Zeitpunkt des Erwerbes wird das Mehrfamilienhaus zu großen Teilen leer geliefert werden; dann ist nur noch eine kleine Einheit vermietet, welche lediglich an den Wochenenden genutzt wird.

Drei Wohnungen sind ohne Renovierungsstau; im Erdgeschoss kann noch entschieden werden, ob die Etage gewerblich oder zu Wohnzwecken genutzt werden soll - hier befanden sich ursprünglich zwei Gewerbeeinheiten, welche als Ausbaureserve ebenfalls wieder zu einer frequentierten Gewerbeeinheit oder zum hochwertigen Wohnen zusammengelegt und saniert werden können. Der Eigentümer hatte hier eine alters- und behindertengerechte Variante geplant.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt nicht nur mit einem Wintergarten, sondern auch mit dem Zugang zur Dachterrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleine Wohnungen. Auch hier ist eine Zusammenlegung durch den Neubesitzer denkbar, die großzügiges Wohnen freigibt.

Alle fertiggestellten Einheiten verfügen über eine ideale Raumaufteilung und Helligkeit in allen Räumen. In den sonstigen Einheiten kann nach den Vorstellungen des künftigen Eigentümers baulich organisiert werden.

Der sehr schön sanierte Hof bietet seinen Anwohnern einen liebevollen Rückzugsort fernab der lauten Stadt. Dieser private Bereich lädt zu geselliger Gemeinschaft wie z.B. Grillabenden ein.

Von ausgesprochen großer Attraktivität ist die Möglichkeit, einer Aufstockung, die durch die mindestens viergeschossige Umgebungsbebauung eventuellen gegeben sein könnte.






Sonstiges

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

www.willuhn-immobilien.de



Widerrufsbelehrung
Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
04103 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: info@willuhn-immobilien.de

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Lage

Der Stadtteil Gohlis-Süd befindet sich nördlich vom Leipziger Innenstadtring und grenzt unmittelbar ans Zentrum. In wenigen Minuten spazieren Sie durch den Leipziger Auwald ins Rosental und erreichen unseren wunderschönen Zoo. In entgegengesetzter Richtung liegt der Auensee. Familien fühlen sich hier sehr wohl aufgrund der räumlichen Nähe zu den Parklandschaften des Rosentals und des Auenwaldes, der Parthe und der Weißen Elster, wodurch ausgiebige Spaziergänge ins Grüne möglich sind.

Direkt vor der bdquo;Haustürldquo; lädt die Schwimmhalle Mitte zum regelmäßigen Aquasport ein. Die Sportanlagen der SG Olympia 1896 Leipzig sowie diverse Kleingartenvereine sind fußläufig in unmittelbarer Umgebung.

Durch S-Bahn (Bhf. Möckern), Straßenbahn und Bus besteht eine verkehrsgünstige Anbindung zur City. Die Autobahnen 9, 14 und 38 lassen sich über die B2 bzw. die B6 schnell erreichen. Zu den Sehenswürdigkeiten des Stadtteils zählen das Gohliser Schlösschen, das Stadtgeschichtliche Museum sowie das Schillerhaus.

In Gohlis-Süd befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in räumlicher Nähe, ebenso Schulen wie das Werner-Heisenberg-Gymnasium und die Friedrich-Schiller-Schule, Kindergärten und Ärzte. Ebenso schnell erreichbar sind die Einrichtungen des Berufsförderungswerks in der Georg-Schumann-Straße, die Agentur für Arbeit und die Deutsche Rentenversicherung.

Die Gosenschenke und viele weitere Restaurants für jeden Geschmack lassen keine Wünsche offen.


Energieverbrauchkennwert
67,00 kWh/(m²⋅a)


Energieausweisart
Verbrauch
gültig bis
23.08.2032
Jahrgang
2014
Endenergieverbrauch
67,00 kWh/(m²⋅a)
Endenergiebedarf
85,00 kWh/(m²⋅a)
mit Warmwasser
Ja
Effizienzklasse
B
Primärenergieträger
Gas
Hwbwert
Fgeewert
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