Vielseitiges Ausbauobjekt, idyllisch am Zulauf der Elbe gelegen

  • Objekt-Nr343605-DE
  • Zimmer
    19,00
  • Wohnfläche
    515,00 m²
  • Grundstückfläche
    1.756,00 m²
  • Kaufpreis
    165.000,00 €

Objektangaben

Baujahr
1900
Wohnfläche
515,00 m²
Grundstücksfläche
1.756,00 m²
Zimmer / Räume
19
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
165.000,00 €
zzgl. MwSt.
Nein
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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1
PLZ
06862
Ort
Dessau-Roßlau

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen gegen 1900 erbauten Dreiseitenhof, unterteilt in ein Gutshaus zur Straße sowie eine Scheune zum hinteren Teil des Grundstücks. Rechtsseitig wurde 1970 eine große Werkstatt errichtet, linkseitig befindet sich der Flusslauf, der nach einigen Kilometern in der Elbe mündet. Das Grundstück umfasst ca. 1756 Quadratmeter. In der Vergangenheit stand am Flusslauf noch eine Wassermühle, welche aber abgerissen wurde.

Das denkmalgeschützte Gutshaus mit Stuckfassade befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es wurde vor 20 Jahren als Sparkassenfiliale und Friseurgeschäft genutzt. Seitdem ist es leerstehend und aufgrund des undichten Daches und den daraus resultierenden Witterungseinflüssen sind teilweise Deckenteile eingestürzt. Auf ca. 245 Quadratmeter Wohnfläche und insgesamt 14 Räumen gibt es genügend Spielraum für Ideen zum Um- und Ausbau. Das Gutshaus ist vollständig unterkellert.

Die ebenfalls denkmalgeschützte Scheune mit ca. 270 Quadratmetern befindet sich in einem besserem Zustand. Das Dach ist ebenfalls undicht und müsste erneuert werden. Der Dachstuhl wurde aber schon von Fachpersonal in Augenschein genommen und als gut befunden. Im Erdgeschoss der Scheune befinden sich zwei Werkstätten mit einem Lagerraum sowie ein Durchgangsraum mit einem schönen Treppenaufgang aus Metall. Im Dachgeschoss findet sich eine große Fläche mit einem kleinen Lagerraum wieder. Es gab bereits eine Bauvoranfrage für den Umbau als Wohnhaus, welches unter Beachtung spezifischer Denkmalschutzbestimmungen genehmigt wurde. So könnten die Innenräume komplett frei gestaltet werden, nur die Frontansicht zur Straße müsste denkmalkonform saniert werden. Beispielsweise könnte man im Erdgeschoss einen großen Wohnraum mit Küche im Loftcharakter schaffen und im Dachgeschoss mehrere Schlafräume ausbauen. Das Highlight der Scheune ist die Rückseite, hier findet sich eine größere Grünfläche, die zur Zeit mit Bäumen und Sträuchern versehen ist. Diese liegt ebenfalls am Flusslauf und würde eine wundervolle idyllische Atmosphäre zwischen Wohnhaus und Garten schaffen.

Die ca. 200 Quadratmeter große Werkstatt steht nicht unter Denkmalschutz. Diese wurde in der Vergangenheit von einer Firma als Lagerfläche und Werkstatt genutzt. Hier befinden sich im Erdgeschoss drei abgeteilte Lagerräume. Über eine Metalltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches nochmal in mehrere Lagerräume aufgeteilt ist. Das Dach ist noch neuwertig und dicht, der Zustand allgemein ist gut. Die Werkstatt verfügt nach wie vor über einen Gas-, Wasser- und Stromanschluss. Der Innenhof vor der Werkstatt ist gepflastert.

Es gibt keine vorhandenen Baulasten. Das neben dem Grundstück befindliche Wehr soll zukünftig zu einer Fischtreppe umgebaut werden, konkrete Planungen liegen hier bereits vor. Durch die Anbindung des Flusslaufes an die Elbe wären Fahrten mit dem Kanu oder Stand-Up Paddle vom Grundstück aus denkbar.

Besonders interessant könnte dieses Objekt für all diejenigen sein, die vorhaben Zuhause und Arbeit zu verbinden. Beispielsweise als Altersheim, Kinderheim oder auch als Handwerksbetrieb wäre der Dreiseitenhof ideal. Es gibt so viele verschiedene Möglichkeiten, diese müssen nur von Personen mit einer Vision umgesetzt werden. Der Grundstein eines wundervollen und mit viel Mühe erbauten Dreiseitenhofes ist gelegt, jetzt brauch es Ihre Idee um etwas ganz Wunderbares daraus zu zaubern.

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Sonstiges

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. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Lage

Makrolage:

In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich die Stadt Roßlau. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin verfügt Roßlau über sämtliche Schulen, mehrere Ärzte, Friseure, Physiotherapeuten oder Handwerkerdienstleistungen.



Mikrolage:

Das Objekt befindet sich in einer idyllischen Siedlungslage. Direkt am Grundstück fließt ein Fluss, welcher in der Elbe mündet. Im Ort gibt es außerdem einen Supermarkt, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Schwimmbad, ein Restaurant sowie eine Physiotherapie welche fußläufig erreichbar sind. Mit dem Bus oder dem Zug erreicht man die Stadt Dessau-Roßlau in wenigen Minuten.

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