Kapitalanlage! Vermietete 3-Raumwohnung in gepflegter Wohnanlage

  • Objekt-Nr343261-DE
  • Zimmer
    3
  • Wohnfläche
    83,39 m²
  • Kaufpreis
    230.000,00 €
    Kaltmiete
    215,00 €

Objektangaben

Baujahr
1995
Wohnfläche
83,39 m²
Zimmer / Räume
3
BadeZimmer
1
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
230.000,00 €
Heizkosten enth.
Ja
zzgl. MwSt.
Nein
Hausgeld
130.00
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stp tiefgarage
Array
Provision teilen
1
Etage
2. Etage
Balkon
Ja
PLZ
04159
Ort
Leipzig

Objektbeschreibung

Diese Wohnung kann nicht schöner liegen! Nach Süden hin ist das großzügige Wohnzimmer mit einem der beiden Balkone ausgerichtet. Der Essbereich verbindet den Süd- mit dem Nordbalkon und bringt so viel Licht in den Wohnbereich incl. des wundervollen Wohngefühls durch diese Ausrichtungen mit Blick in ein grünes Wohnumfeld. Zudem bietet der großflächige Wohnbereich mit den über 40 m² ausreichend Platz für kreative Einrichtungs-Ideen. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Küche, die wie die beiden anderen Wohnräume nach dem Norden hin ausgerichtet ist. Vom Flur aus betritt man das mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattete Bad wie auch den für das Wohnen wichtigen und praktischen Abstellraum. Der Schlafraum wie auch das 3. Zimmer vervollständigen den attraktiven Wohnbereich. Außer dem Bad sind alle Räume wie auch die Küche und der Flur erst vor kurzem mit neuem Laminatfußboden ausgestattet worden. Die positive Wohnqualität wird ergänzt durch den Lift im Haus wie auch durch den Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt monatlich 620 Euro incl. des TG-Stellplatzes.Das Hausgeld ohne die Mietnebenkosten wird aktuell monatlich mit 133 Euro im Monat berechnet.

Sonstiges

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

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Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:

Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
04103 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: info@willuhn-immobilien.de

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Lage

Der im Grenzbereich von Möckern und Wahren in 1995 entstandene Neubaukomplex ist mit Lift und einer Tiefgarage ausgestattet. Er befindet sich incl. seiner Außenanlagen in einem sehr gepflegten Zustand.

Unweit der Hauptstraße gelegen punktet das Objekt mit seiner zentralen Lage zum anliegenden Wahrener Einkaufszentrum (am Viadukt) und der Straßenbahnhaltestelle in Richtung Hauptbahnhof wie auch nach Schleuditz. Möckern liegt strategisch optimal zum wirtschaftlich leistungsstarken Norden und Nordwesten mit DHL wie auch Porsche und BMW. Somit hat sich eine gestiegene positive Mietnachfrage in dieser Region ergeben. Aber auch positiv für das Wohnumfeld ist die Nähe zum Auenwald u.a. mit dem Auensee, wo man den verschiedensten sportlichen Betätigungen nachgehen und Erholung genießen kann.

Energieverbrauchkennwert
86,00 kWh/(m²⋅a)


Energieausweisart
Verbrauch
gültig bis
29.04.2024
Jahrgang
2008
Endenergieverbrauch
86,00 kWh/(m²⋅a)
mit Warmwasser
Ja
Primärenergieträger
Fernwäme
Hwbwert
Fgeewert
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