Wunderschöne Stadthausvilla direkt am Naturschutzgebiet

  • Objekt-Nr343081-DE
  • Zimmer
    4
  • Wohnfläche
    138,00 m²
  • Grundstückfläche
    1.350,00 m²
  • Kaufpreis
    869.000,00 €

Objektangaben

Baujahr
2005
Wohnfläche
138,00 m²
Grundstücksfläche
1.350,00 m²
Zimmer / Räume
4
BadeZimmer
2
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
869.000,00 €
zzgl. MwSt.
Nein
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
3,57% vom Kaufpreis
Provision teilen
1
Einbauküche
Ja
PLZ
04349
Ort
Leipzig

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Immobilie vereint Luxus mit Naturflair.

Auf 1.350 m² herrlich angelegtem Garten und knapp 140 m² Wohnfläche könnte Ihre Familie ein neues Zuhause finden.

Durch ein elektrisches Tor gelangt man auf die repräsentative Hofeinfahrt. Hier bietet ein großer Carport Platz für Ihre Fahrzeuge, während die schön angelegten Hecken für einen edlen Touch sorgen. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die großzügig geschnittenen Wohnräume der unteren Etage. Hier befindet sich eine moderne und halboffene Küche, welche in den schönen hellen Essbereich mündet. Liebhaber offener Wohnbereich können hier ohne großen Aufwand die nicht tragende Wand entfernen. Weiterführend gelangt man hier in ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit schönem Kamin für gemütliche Stunden.

Neben einem Gäste-WC mit Dusche befindet sich hier auch ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen. Zuletzt befindet sich im Erdgeschoss noch ein großzügiger Abstellraum, welcher aktuell als begehbarer Kleiderschrank fungiert. Durch eine elegante Steintreppe gelangt man in die zweite Etage. Hier finden drei Schlafzimmer mit einem schönen, warmen Holzboden sowie ein Hauptbadezimmer ihren Platz. Alle Räume sind angenehm hell und lichtdurchflutet. Ebenfalls mit Tageslichtfenster befindet sich hier ein modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und einem Doppelwaschbecken. Ein gedämmter Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Das vermutlich größte Highlight dieser schönen Immobilie ist der große, grüne, liebevoll angelegte Garten. Von der überdachten Terrasse, auf welche man direkt durch das Esszimmer und Wohnzimmer gelangen kann, hat man einen traumhaften Blick in die grüne Weite. Hier bekommt man die perfekte Auszeit vom Alltag. Sollten Sie Ihren Kaffee doch lieber in der Sonne genießen wollen, können Sie dies ohne Probleme gerne auf einer weiteren Terrasse im Garten tun.

Die gesamte Anlage ist videoüberwacht und mit einer Alarmanlage gesichert.

Sonstiges

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

www.willuhn-immobilien.de

Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:

Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
04103 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: info@willuhn-immobilien.de

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Lage

Thekla ist ein attraktiver Stadtteil im Nordosten von Leipzig. Ein idealer Standort für alle, die ein ruhiges Ambiente lieben oder vielleicht schnell an wichtigen Verkehrsstraßen sein oder im BMW-Werk arbeiten müssen.

In nur 5 Minuten erreicht man LIDL sowie einen NETTO-Markt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der unweit befindliche Sachsenpark mit Geschäften wie Globus oder Medimax.

In Thekla befinden sich ein Kindergarten sowie eine Oberschule. Ein Gymnasium gibt es im nahe gelegenen Mockau. Zum Relaxen laden das Naturbad Nordost sowie die Parthenaue ein.

Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchte, erreicht in nur 5 Minuten die Haltestelle zu den Buslinie 79 bis 83, mit der Straßenbahn Nr. 9 gelangt man bequem in ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof, die S-Bahn fährt aller 30 Minuten und benötigt nur 22 Minuten Fahrzeit. Ebenso günstig sind die Anbindungen an die A9, A14, A38 sowie B180 und B186.

Energieverbrauchkennwert
32,00 kWh/(m²⋅a)


Energieausweisart
Verbrauch
gültig bis
23.09.2031
Jahrgang
2014
Endenergieverbrauch
32,00 kWh/(m²⋅a)
mit Warmwasser
Ja
Effizienzklasse
A+
Primärenergieträger
LUFTWP
Hwbwert
Fgeewert
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