Mehrgenerationenhaus mit viel Potential und Sanierungsabschreibung

  • Objekt-Nr341808-DE
  • Zimmer
    9
  • Wohnfläche
    160,00 m²
  • Grundstückfläche
    180,00 m²
  • Kaufpreis
    169.000,00 €

Objektangaben

Baujahr
1993
Wohnfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
180,00 m²
Zimmer / Räume
9
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
169.000,00 €
zzgl. MwSt.
Nein
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
PLZ
04442
Ort
Zwenkau

Objektbeschreibung

Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich zentrumsnaher Lage. Ein Riesenvorteil sind dabei die steuerlichen Abschreibungsmouml;glichkeiten durch seine Lage im ausgewiesenen Sanierungsgebiet in Zwenkau fuuml;r Kapitalanleger.

Mehrere Nutzungsszenarien sind fuuml;r diese Immobilie denkbar.

Fuuml;r Eigennutzer ist es ein ideales Stadthaus auf drei Etagen mit Dachterrasse und allen fußlauml;ufig erreichbaren Annehmlichkeiten des tauml;glichen Bedarfs. Dabei wauml;re ein Atelier im Dachgeschoss genauso denkbar wie eine abgeschlossene separate Wohneinheit fuuml;r Teenager oder betreuungsbeduuml;rftige Familienangehouml;rige mit eigenen Ruuml;ckzugsmouml;glichkeiten zur Wahrung der Privatsphauml;re.

Mouml;glich wauml;re auch eine Nutzung durch ein Gewerbe im Erdgeschoss, beguuml;nstigt durch die sehr zentrumsnahe Lage zum Markt in Zwenkau. Als Gewerbe wurde das Erdgeschoss auch bisher genutzt. Das Obergeschoss und Dachgeschoss kouml;nnten von einer Partei als Wohnraum umgebaut oder in zwei Zweiraumwohnungen aufgeteilt werden.

Selbstverstauml;ndlich kouml;nnen auch drei schouml;ne Wohnungen sehr liebevoll fuuml;r Singles oder Paare ausgebaut werden, die aufgewertet durch Balkone zur Suuml;dseite oder eine Dachterrasse, einen sehr attraktiven hellen Wohnraum bieten.

Die schouml;ne Immobilie bekommt durch den schouml;nen alten Dielenboden, die großen Fenster welche die gut geschnittenen Rauml;ume lichtdurchfluten und die original Stiltuuml;ren einen ganz eigenen Charme.

Auf dem Grundstuuml;ck kann ein Stellplatz zur Verfuuml;gung gestellt werden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und uuml;berzeugen Sie sich selbst vom Charme und den Mouml;glichkeiten dieser Immobilie.

Sonstiges

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich uuml;ber unser großes Angebot an wunderschouml;nen Hauml;usern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

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Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gruuml;nden diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist betrauml;gt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuuuml;ben, muuml;ssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklauml;rung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) uuml;ber Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie kouml;nnen dafuuml;r das beigefuuml;gte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung uuml;ber die Ausuuml;bung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
04103 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
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Hinweis zum vorzeitigen Erlouml;schen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollstauml;ndig erbracht haben und mit der Ausfuuml;hrung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdruuml;ckliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestauml;tigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollstauml;ndiger Vertragserfuuml;llung durch uns verlieren.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Lage

Zwenkau liegt ungefauml;hr 15 Kilometer suuml;dlich von Leipzig im Leipziger Neuseenland zwischen der weißen Elster und der Pleiße. Die Bundesstraßen 2, 186 und 95 bieten allen Anwohnern eine große Mobilitauml;t, wodurch die umliegenden Orte Markkleeberg, Markranstauml;dt, Bouml;hlen, Leipzig und viele andere in kurzer Zeit erreicht werden kouml;nnen.

Das idyllisch gelegene Waldbad in Zwenkau und vor allem der Zwenkauer See bieten allen Einwohnern und Besuchern sommerliche Abkuuml;hlung. Das Wandergebiet Eichholz lauml;dt zu ausgedehnten Spaziergauml;ngen ein und verspricht Erholung pur. Das Leipziger Neuseenland mit seinen Seen, dem Freizeitpark Belantis, dem Bergbautechnikpark und dem Kanupark Markkleeberg bietet Abwechslung, Erholung und Freizeitspaß fuuml;r die ganze Familie.



Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nauml;he zum Markt, der Sana Klinik und den ouml;ffentlichen Verkehrsmitteln mitten in einem Sanierungsgebiet. Kindertagesstauml;tten, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmouml;glichkeiten sind in unmittelbarer Nauml;he vorhanden. Auch Gaststauml;tten sind fußlauml;ufig erreichbar. Das Zentrum von Leipzig erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von rund 20 Minuten. Aber auch die ouml;ffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen eine optimale Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum.



Abgerundet wird die tolle Lage durch den fußlauml;ufig erreichbaren Zwenkauer See.

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