Wohnung mit Balkon in ruhiger Nebenstraße

  • Objekt-Nr341149-DE
  • Zimmer
    2
  • Wohnfläche
    66,03 m²
  • Kaufpreis
    140.000,00 €

Objektangaben

Baujahr
1900
Wohnfläche
66,03 m²
Zimmer / Räume
2
BadeZimmer
1
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
140.000,00 €
zzgl. MwSt.
Nein
Hausgeld
344.53
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provision teilen
1
Etage
2. Etage
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
PLZ
04159
Ort
Leipzig

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Auensee in einer ruhigen Seitenstraße. Zwischen historischen Altbauten vor einer Großstadtkulisse bietet sich ein unverwechselbares Flair für städtisches Wohnen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1900 erbaut und 1995 vollständig saniert.


Die Wohnung, bestehend aus zwei großen Wohnräumen, besitzt einen sehr praktischen Wohnungsschnitt. Über einen kleinen Vorflur erreicht man linksseitig das große Wohnzimmer mit einem großen Balkon zum grünen Hinterhof gerichtet. Ebenfalls im Wohnzimmer befindlich, ist der Küchenbereich, welcher mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Vom Flur gelangt man geradezu in das deckenhoch geflieste Tageslichtbad, welches mit einer Wanne ausgestattet ist. Rechtsseitig gelangt man in das Schlafzimmer. Im Dachboden gibt es einen Trockenraum für alle Mieter.


Vermietet ist die Wohnung seit dem 01.04.2018 für monatlich 341,55EUR Kaltmiete und 539,55EUR Warmmiete, welche zum 01.01.2021 zuletzt erhöht wurde. Man erreicht somit beim aktuellen Kaufpreis eine Bruttomietrendite von 2,93%. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug zum 31.12.2020 ca. 35 400EUR. Sanierungsmaßnahmen stehen bis auf eine Balkonüberdachung in den oberen Etagen keine an. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, dieser ist aber noch nicht zugeordnet, heißt der Mieter nutzt diesen bis jetzt kostenfrei. Die Hausverwaltung will zukünftig eine Zuordnung vornehmen, sodass dieser dann gesondert vermietet werden kann. Der Mieter möchte gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Ansonsten ist der Hausgeldanteil im Moment sehr hoch, da die Einzahlung in die IHR in den letzten Jahren erhöht wurde. Diese soll 2023 wieder normalisiert werden.



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Sonstiges

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Lage

Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in Möckern, angrenzend an den südwestlichen Teil von Gohlis - einer der beliebtesten Stadtteile Leipzigs, nordwestlich vom Leipziger Zentrum.

Die Bundesstraße 6, die Straßenbahnlinien der Georg-Schumann-Straße und der Bus bietet allen Bewohnern eine große Mobilität, wodurch das Zentrum und andere Stadtteile von Leipzig in kurzer Zeit erreicht werden können. Eine tiefer gelegene S-Bahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das sanierte Haus befindet sich in der Nähe des Rosentals, der idyllisch gelegenen Elster-Luppen-Aue und des Leipziger Auenwaldes. Diese schönen Naturgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und versprechen Erholung pur. Über den Elster-Luppendamm-Radweg gelangen Sie schnell zum Auensee oder Richtung Zentrum. Weitere Sehenswürdigkeiten bzw. Freizeitaktivitäten bieten zum einen der Leipziger Zoo, das Gohliser Schlösschen und die Gohliser Mühle. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Energieverbrauchkennwert
85,00 kWh/(m²⋅a)


Energieausweisart
Bedarf
gültig bis
17.12.2025
Jahrgang
2008
Endenergieverbrauch
85,00 kWh/(m²⋅a)
Endenergiebedarf
127,00 kWh/(m²⋅a)
mit Warmwasser
Ja
Primärenergieträger
Gas
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