Kapitalanlage nahe des Kulkwitzer Sees!

  • Objekt-Nr340830-DE
  • Zimmer
    1
  • Wohnfläche
    49,30 m²
  • Kaufpreis
    105.000,00 €

Objektangaben

Baujahr
1994
Wohnfläche
49,30 m²
Zimmer / Räume
1
BadeZimmer
1
Vermarktungsart
Kauf
Stellplatz
Ja
Kaufpreis
105.000,00 €
zzgl. MwSt.
Nein
Kaufpreis pro qm
2.129,82 €
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provision teilen
1
Etage
2. Etage
Balkon
Ja
PLZ
04205
Ort
Leipzig
Straße
Dorfplatz
Hausnummer
3 a

Objektbeschreibung



Kapitalanleger aufgepasst! Diese schöne Wohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus in Miltitz. Der Wohn.- und Schlafbereich, mit angrenzender offener Küche, verfügt über ausreichend Stellfläche und ist mit Laminat ausgestattet. Von hier aus lässt sich auch der in Richtung Nord-West gelegene Balkon mit Blick ins Grün erreichen. Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschienenanschluss ausgestattet. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Hier müssen die Mieter einen separaten Vertrag mit dem Gasversorger abschließen. Ein Keller ist verfügbar. Der zur Wohnung gehörige PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.



Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, allerdings kann aufgrund der Ausstattung, Größe und der Lage mit einer Jahresnettomieteinnahme von ca. 3.600 EUR (6,09 EUR/m²) bis 3.800 EUR (6,49 EUR/m²) gerechnet werden, zzgl. 300 EUR jährlich für den Pkw-Stellplatz. Die Mieteinnahmen aus Wohnungsmiete und Stellplatzmiete ergeben ca. 3,90 %. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen (inkl. Anteil Instandhaltungsrücklage von 31,30 EUR) 64,51 EUR monatlich, die umlagefähigen Kosten liegen mtl. bei 63,77 EUR.




Sonstiges

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Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
04103 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: info@willuhn-immobilien.de







Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Lage

Das Objekt befindet sich im Westen Leipzigs in einer in den 90er Jahren angelegten parkähnlichen Neubauwohnanlage am Rande des alten Dorfkerns von Miltitz und zugleich an dessen grünem Gürtel hin zu einer Einfamilienhaussiedlung. Ruhiger geht es nicht! Der Kulkwitzer See ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärtzliche Versorgung sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und können fußläufig erreicht werden.

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