Echte Rarität: 4-Raum-Wohnung mit Denkmal-Afa

  • Objekt-Nr340051-DE
  • Zimmer
    4
  • Wohnfläche
    85,10 m²
  • Kaufpreis
    412.735,00 €

Objektangaben

Baujahr
1915
Wohnfläche
85,10 m²
Zimmer / Räume
4
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
412.735,00 €
zzgl. MwSt.
Nein
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provision teilen
1
PLZ
04319
Ort
Engelsdorf

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Denkmalobjekt erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und beinhaltet vier schön geschnittene, helle Zimmer. Hier wird der Charme aus Denkmalschutz und modernem Neubau wunderbar vereint.

Auf über 85m2 verfügt die Wohneinheit über ein geräumiges Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche und ein großzügiges Bad. Das Highlight der großzügigen Wohnung ist der schöne Balkon und die Loggia mit Blick in den ruhigen, liebevoll angelegten Innenhof.

In der schönen 4-Raum-Wohnung wird wunderschönes, hochwertiges Parkett verlegt. Küche und Bad werden mit modernen Fliesen ausgestattet, sodass die Kombination aus Gemütlichkeit und Moderne bestens erfüllt wird. Zudem gehören zur Einheit zwei Abstellkammern im Treppenhaus. Der Innenhof bietet neben einem ruhigen Blick ins Grüne zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Ein Zwillingsobjekt wurde bereits fertig saniert und für 10EUR/m2 Nettokaltmiete vermietet. Dieses Objekt kann als Referenz für das Bauvorhaben dienen.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wird demnach unter denkmalgeschützten Auflagen aufwendig zu neuem Leben erweckt und somit ein Unikat im Herzen der Messestadt geschaffen.

Die attraktive Denkmal - Afa nach §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Die Abschreibungsrate beträgt 60%.

Sonstiges

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

www.willuhn-immobilien.de

Widerrufsbelehrung
Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
04103 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: info@willuhn-immobilien.de

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Lage

Engelsdorf ist einer der jüngsten Stadtteile und gehört zu Leipzigs bevorzugten Wohnstandorten im Grünen. Gerade der Klingerplatz ist ein beliebtes Viertel, da der schöne kleine Park nicht nur das Herzstück des Platzes bildet, sondern durch seinen idyllischen Charme bei den Anwohnern äußerst beliebt ist. Durch den Verkehrsberuhigten Bereich ist ein ruhiges Wohnen in der Metropolregion nahezu garantiert.

Der beliebte Stadtteil besticht durch eine gute Infrastruktur wie Straßenbahn oder S-Bahn. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vertreten und sogar das Paunsdorf-Center ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Schulen und zahlreiche Ärzte sind dort ebenfalls angesiedelt. In gerade einmal zwanzig Minuten befindet man sich Mitten auf dem Leipziger Markt.

Durch die Anbindung zur B6 sowie der A14 ist ein schnelles Erreichen des mitteldeutschen Autobahnnetzes garantiert.

ZURÜCK DRUCKEN
* Pflichtfelder