Wundervolle Wohnung in Kanalnähe

  • Objekt-Nr339562-DE
  • Zimmer
    2
  • Wohnfläche
    64,70 m²
  • Kaufpreis
    207.000,00 €

Objektangaben

Baujahr
1900
Wohnfläche
64,70 m²
Zimmer / Räume
2
BadeZimmer
1
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
207.000,00 €
zzgl. MwSt.
Nein
Hausgeld
215.00
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provision teilen
1
Etage
2. Etage
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
PLZ
04229
Ort
Leipzig

Objektbeschreibung

Das Gründerzeithaus befindet sich in unmittelbarer Kanalnähe. Zwischen historischen Altbauten vor einer Großstadtkulisse bietet sich ein unverwechselbares Flair für städtisches Wohnen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 komplett saniert. Die Fassade des Hauses wurde dabei zur Straße hin schlicht sowie seriös mit Stuckelementen gestaltet. Sehr eindrucksvoll zeigt sich auch der Eingangsbereich des Hauses durch seine großen Spiegel. Der Hinterhof lädt als kleine Parkanlage zum Verweilen ein.


Die Wohnung, bestehend aus zwei großen Wohnräumen, besitzt einen sehr praktischen Wohnungsschnitt. Über einen kleinen Vorflur erreicht man das große Wohnzimmer mit einem hellen Wintergarten zum grünen Hinterhof gerichtet. Geradezu gelangt man in den geräumigen Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Linksseitig schließen das deckenhoch geflieste Bad mit Wanne und Dusche sowie das große, helle Schlafzimmer an.


Vermietet ist die Wohnung seit dem 01.02.2020 für monatlich 419,00EUR Kaltmiete und 559,00EUR Warmmiete. Man erreicht somit beim aktuellen Kaufpreis eine Bruttomietrendite von 2,43%. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug zum 31.12.2019 ca. 16 000EUR. Sanierungsmaßnahmen stehen keine an.



Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit dem zuständigen Makler unter der 0157-71445071.

Sonstiges

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen sie uns an.

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www.vvv-leipzig-immobilien.de

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. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Lage

Das Objekt befindet sich im schönen Leipzig-Schleußig. Dieser beliebte Stadtteil im Südwesten Leipzigs hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst attraktiven Wohnviertel entwickelt. Vollständig von Wasser umschlossen punktet das Viertel zudem mit viel Grün. Ebenfalls zur Lebens- und Wohnqualität tragen die größtenteils aus der Gründerzeit stammenden, aufwändig sanierten Häuser bei. So lebt es sich in Schleußig entspannt und mit kurzen Wegen zu Nahversorgung und Freizeitgestaltung. Das Herz von Schleußig bildet die sich durch den kompletten Stadtteil ziehende Könneritzstraße. Die Straßenellipse Könneritz- und Holbeinstraße bietet eine vielseitige Gastronomielandschaft mit Cafés, Spezialitätenrestaurants sowie individuellen Geschäften vom Blumenladen bis zur Eisdiele. Kurze Wege gibt es auch für den Nachwuchs zu mehreren nahegelegenen Kitas, einer Grundschule und einem Gymnasium. Die Schleußiger Insel ist das ideale Refugium für Jung und Alt mit viel Grün, viel Wasser und viel Atmosphäre! Dank einer weiterhin hohen Nachfrage nach Wohneigentum in Leipzig finden Kapitalanleger hier eine zukunftsfähige Investitionsmöglichkeit.

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