Sicher vermietetes Anlageobjekt in zentraler Lage

  • Objekt-Nr338909-DE
  • Zimmer
    8
  • Wohnfläche
    235,00 m²
  • Grundstückfläche
    539,00 m²
  • Kaufpreis
    199.000,00 €

Objektangaben

Baujahr
1880
Wohnfläche
235,00 m²
Grundstücksfläche
539,00 m²
Zimmer / Räume
8
BadeZimmer
5
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
199.000,00 €
zzgl. MwSt.
Nein
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
PLZ
06901
Ort
Kemberg

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein schickes Mehrfamilienhaus in zentraler städtischer Lage, welches um das Jahr 1880 erbaut und im Jahr 1996 vollständig saniert und wohnhaft gemacht wurde. Das Haus, bestehend aus drei Wohnebenen, beherbergt insgesamt 5 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 235 Quadratmetern. Alle Wohnungen sind derzeit problemlos vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von ca. 13.820,00EUR. Dies wäre beim aktuellen Kaufpreis eine Bruttomietrendite von 6,94%.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Flächendenkmal und wurde auch nach den Bestimmungen der Denkmalschutzbehörde saniert. Dabei wurde insbesondere Wert auf straßenseitige Sprossenfenster und eine Eingangstür aus einheimischen Hölzern gelegt. Es wurde durch die Eigentümer immer auf die Instandhaltung des Objektes geachtet. Im Jahr 2017 wurde die alte Heizung durch eine neue Gastherme mit Brennwerttechnik ersetzt. Ansonsten befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Sie erreichen den zuständigen Makler unter der Rufnummer 0157-71445071.


Sonstiges

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Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
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Lage

Makrolage:

Das Objekt befindet sich unweit der Lutherstadt Wittenberg. Es gibt dort unzählige Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten oder einfach nur die Altbaukulisse der Innenstadt zu genießen. Aber auch die Elbe und die unendlichen Wiesen und Wälder laden zu einem Spaziergang ein. Die gute Straßenanbindung ermöglicht das schnelle Vorankommen in größere Städte wie Berlin oder Leipzig.



Mikrolage:

Das Objekt befindet sich im Zentrum einer idyllischen Kleinstadt weit ab von Lärm und Verkehr. Geschäfte, Arztpraxen und Dinge des täglichen Gebrauchs erreicht man fußläufig in kurzer Zeit. Der nächste Bahnhof befindet sich wenige Kilometer entfernt, auch ein Badesee und die Dübener Heide ist nur einen Katzensprung entfernt.

Energieverbrauchkennwert
167,00 kWh/(m²⋅a)


Energieausweisart
Verbrauch
gültig bis
18.11.2029
Jahrgang
2014
Endenergieverbrauch
167,00 kWh/(m²⋅a)
Endenergiebedarf
111,30 kWh/(m²⋅a)
mit Warmwasser
Ja
Effizienzklasse
F
Primärenergieträger
Gas
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