FÜR Anleger - Vermietete Wohnung mit Hobbyraum - Balkon - PKW-Stellplatz

  • Objekt-Nr338641-DE
  • Zimmer
    4
  • Wohnfläche
    85,52 m²
  • Kaufpreis
    140.000,00 €

Objektangaben

Baujahr
1995
Wohnfläche
85,52 m²
Zimmer / Räume
4
BadeZimmer
1
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Stellplatz
Ja
Kaufpreis
140.000,00 €
Heizkosten enth.
Ja
zzgl. MwSt.
Nein
Hausgeld
73.50
Kaufpreis pro qm
1.637,04 €
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provision teilen
1
Balkon
Ja
PLZ
04319
Ort
Leipzig

Objektbeschreibung

Da die Wohnung bewohnt ist, sind Beispielfotos eingestellt!

Die Nettomiete beträgt 471,50 EUR und das Hausgeld 73, 50 EUR pro Monat ohne die Mieternebenkosten incl. der nicht umlagefähigen Kosten und der Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Zentrum der Wohnanlage von Ost nach West ausgerichtet. Die Wohnung zeichnet sich durch einen harmonsichen Grundriss aus, so u.a. mit dem nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer mit dem Balkon wie auch mit dem vom Flur und nicht vom Wohnzimmer aus erreichbaren großzügigen Hobbyraum im Keller. Im ursprünglichen Grundriss ist die Küche offen am Rande des Wohnzimmers gelegen. Aktuell ist es jedoch eine, durch die Mieterin veranlasst, mit einer Holz- und Glasfront versehene geschlossene Küche. Nach Osten sind das Schlafzimmer und das 3. Zimmer ausgerichtet. Das innenliegende Bad mit Wanne bietet auch den Waschmaschinenanschluss. Der über den Flur über eine bequeme, großzügige Treppe aus erreichbare Hobbyraum ist durch seine Größe vielfältig nutzbar, geht aber aufgrund seiner Lichtquelle nur zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung und damit in den Kaufpreis ein.

Alle Wohnräume, wie auch der Hobbyraum, sind mit Laminat ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad mit einem Durchlauferhitzer und in der Küche mittels Boiler. Somit sparen die Mieter die sonst nicht geringen Warmwasseraufbereitungskosten.

Im Keller des Hauses befinden sich die Kellerboxen sowie ein für die Bewohner gemeinsamer Fahrrad- und auch Trockenraum.

Im Kaufpreis ist ein PKW-Stellplatz, am Objekt gelegen, im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstiges

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

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Widerrufsbelehrung

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Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
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Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
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Folgen des Widerrufs
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Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Lage

Mit der Zunahme der gewerblichen Entwicklung des Nord-Ost-Randes von Leipzig gewinnt diese einer Gartenstadt ähnlichen Wohnanlage seit Jahren an Beliebtheit!

Die Wohnung befindet sich in einer Neubauwohnanlage, an die sich ostseitig hin zum Ortskern des Dorfes Althen eine Einfamilienhaussiedlung anschließt. Verkehrstechnisch ist die Anlage mit einer Buslinie Richtung Leipzig verbunden. Über die anliegende neue B 6 ist man in nur 5-Autominuten am östlichsten Einkaufszentrum (PC) und in wenigen Minuten im Stadtzentrum Leipzigs. Die nahe A 14 ist optimal für Vielreisende und Geschäftsleute nach dem wirtschaftlich bedeutsamen Norden Leipzigs sowie auch dem Südosten in Richtung Dresden .

Die weitläufige Wohnanlage umfasst ausreichend gewachsenes Grün mit Grünanlagen und großen Spielplätzen. Die Sorgsamkeit der Verwaltung in der Pflege auch der Häuser verleiht dem Wohngebiet optisch Frische. Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.

Energieverbrauchkennwert
72,00 kWh/(m²⋅a)


Energieausweisart
Verbrauch
Jahrgang
2008
Endenergieverbrauch
72,00 kWh/(m²⋅a)
mit Warmwasser
Nein
Primärenergieträger
Gas
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