Ruhig gelegen mit großem Grundstück nahe des Störmthaler Sees!

  • Objekt-Nr338614-DE
  • Zimmer
    7
  • Wohnfläche
    149,00 m²
  • Grundstückfläche
    1.112,00 m²
  • Kaufpreis
    395.000,00 €

Objektangaben

Baujahr
1998
Wohnfläche
149,00 m²
Grundstücksfläche
1.112,00 m²
Zimmer / Räume
7
BadeZimmer
1
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
395.000,00 €
zzgl. MwSt.
Nein
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provision teilen
1
PLZ
04463
Ort
Störmthal

Objektbeschreibung

Die zukünftigen Eigentümer erwartet ein Einfamilienhaus mit sieben Zimmern auf ca. 149 m² Wohnfläche.

Das Vorderhaus wurde ca. 1900 erbaut und um einen in den 1930er Jahren erbauten Anbau erweitert. Zwei im Erdgeschoss gelegene Räume des Vorderhauses wurden bereits zu einem großen Wohnzimmer zusammengelegt und mit einem Kamin ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume. Über eine vom Flur abgehende Treppe lässt sich das Dachgeschoss des Vorderhauses erreichen. Das Dachgeschoss (zählt nicht zur Wohnfläche) wurde bereits hälftig in einfacher Bauweise ausgebaut, verfügt über ein Fenster und ist komplett mit Holzpaneelen vertäfelt. Das Zimmer im Dachgeschoss ist um die noch zur Verfügung stehende und unausgebaute Fläche des Dachgeschosses erweiterbar, womit sich rund 40 m² Nutzfläche ergeben.

Vom Flur des Erdgeschosses, hier befindet sich auch das Gäste-WC unter der Treppe, lässt sich der in den 1930er Jahren erbaute Anbau erreichen, beginnend mit einem weiteren Flur und einer kleinen Küche. Als Durchgangszimmer konzipiert und mit separatem Eingang versehen, wurde das Folgezimmer mit einer Warmwassertherme (dezentrale Warmwassererwärmung) ausgestattet ndash; hier befindet sich ebenfalls der Gasanschluss. Im nächsten Raum liegt das im Jahr 2010 erschaffene und mit Dusche und Badewanne ausgestattete Tageslichtbad. Das letzte im Erdgeschoss gelegene Zimmer, ist der ca. 30 m² große Hobbyraum mit seinem kleinem Wintergarten und separatem Eingang.

Die Wohnräume wurden teils mit Teppichoden, teils mit Laminat ausgestattet. Die Wände wurden teils tapeziert, teils mit Holzpaneelen und mit Strukturputz versehen. In allen Wohnräumen wurden energiesparende elektrische Infrarotheizungen verbaut, diese laufen über das vorhandene Stromnetz.

Über dem Erdgeschoss des Anbaus befindet sich das große nicht ausgebaute Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² - das Dachgeschoss kann z.B. als vollständige Wohnung ausgebaut werden und lässt sich zurzeit nur hofseitig über eine Außen-Leiter erreichen. Das gesamte Dach wurde ca. im Jahr 2000 mit Wellblech neu eingedeckt. Die Fassade wurde in 2015 erneuert. Die Fenster des Objekts sind aus dem Jahr 1990 und verfügen teilweise über Rollläden.

Die Elektroanlage wurde in den vergangenen Jahren stückweise erneuert, ein geringer Teil besteht noch aus den alten Leitungen. Im hinteren Bereich angrenzend zum Anbau, befindet sich eine Garage sowie mehrere Lager-Schuppen. Der hintere Teil des Grundstücks ist, abgesehen von einer Holzüberdachten Sitzgelegenheit, unverbaut und bietet viel Platz auf insgesamt 1.112 m².

Sonstiges

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Lage

Schöner kann man kaum leben! Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende eine der Straße gelegen, nahe unverbauter Felder und Waldgebiet. Im Osten wird die Störmthaler Flur durch das Waldgebiet Oberholz vom drei Kilometer entfernten Großpösna getrennt, unmittelbar nordwestlich liegen Güldengossa und zwei Kilometer in nördlicher Richtung Liebertwolkwitz. Zwischen diesem Leipziger Ortsteil und Störmthal verläuft die Bundesautobahn 38. Am Nordrand des Ortes befindet sich ein Gewerbegebiet. Der Störmthaler See mit seinem kristallklaren Wasser, ist in nur wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Entspannen ein. Ebenfalls schnell erreichbar ist der Markleeberger See. Störmthal ist geprägt durch die überwiegende Bebauung durch Vierseitenhöfe und einem weitestgehend sanierten Schloss. Per Linienbus lässt sich Leipzig auch ohne eigenen PKW erreichen, per PKW innerhalb von 20 Minuten über die B2/A38.

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