Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus im Sanierungsgebiet der Innenstadt Zwenkaus

  • Objekt-Nr338347-DE
  • Zimmer
    9
  • Wohnfläche
    160,00 m²
  • Grundstückfläche
    180,00 m²
  • Kaufpreis
    180.000,00 €

Objektangaben

Baujahr
1993
Wohnfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
180,00 m²
Zimmer / Räume
9
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
180.000,00 €
zzgl. MwSt.
Nein
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
PLZ
04442
Ort
Zwenkau

Objektbeschreibung

Dieses zentrumsnahe Mehrfamilienhaus wartet darauf, von einem Besitzer mit Ideen und Fingerspitzengefühl aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Ein Riesenvorteil sind dabei die steuerlichen Abschrei-bungsmöglichkeiten durch seine Lage im ausgewiesenen Sanierungsgebiet in Zwenkau für Kapitalanleger.

Mehrere Nutzungsszenarien sind für diese Immobilie denkbar.

Für Eigennutzer ist es ein ideales Stadthaus auf drei Etagen mit Dachterrasse und allen fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Dabei wäre ein Atelier im Dachgeschoss genauso denkbar wie eine abgeschlossene separate Wohneinheit für Teenager oder betreuungsbedürftige Familienangehörige mit eigenen Rückzugsmöglichkeiten zur Wahrung der Privatsphäre.

Möglich wäre auch eine Nutzung durch ein Gewerbe im Erdgeschoss, begünstigt durch die sehr zentrumsnahe Lage zum Markt in Zwenkau. Das Obergeschoss und Dachgeschoss könnten von einer Partei als Wohnraum umgebaut oder in zwei Zweiraumwohnungen aufgeteilt werden.

Selbstverständlich können auch drei schöne Wohnungen sehr liebevoll für Singles oder Paare ausgebaut werden, die aufgewertet durch Balkone zur Südseite oder eine Dachterrasse, einen sehr attraktiven hellen Wohnraum bieten.

Auf dem Grundstück kann ein Stellplatz zur Verfügung gestellt werden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Sonstiges

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

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Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
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Scherlstrasse 14
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Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
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Folgen des Widerrufs
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Lage

Zwenkau liegt ungefähr 15 Kilometer südlich von Leipzig im Leipziger Neuseenland zwischen der weißen Elster und der Pleiße. Die Bundesstraßen 2, 186 und 95 bieten allen Anwohnern eine große Mobilität, wodurch die umliegenden Orte Markkleeberg, Markranstädt, Böhlen, Leipzig und viele andere in kurzer Zeit erreicht werden können.

Das idyllisch gelegene Waldbad in Zwenkau und vor allem der Zwenkauer See bieten allen Einwohnern und Besuchern sommerliche Abkühlung. Das Wandergebiet Eichholz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und verspricht Erholung pur. Das Leipziger Neuseenland mit seinen Seen, dem Freizeitpark Belantis, dem Bergbautechnikpark und dem Kanupark Markkleeberg bietet Abwechslung, Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie.



Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Markt, der Sana Klinik und den öffentlichen Verkehrsmitteln mitten in einem Sanierungsgebiet. Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Gaststätten sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Leipzig erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von rund 20 Minuten. Aber auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen eine optimale Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum.



Abgerundet wird die tolle Lage durch den fußläufig erreichbaren Zwenkauer See.

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