Wunderschöner Vierseitenhof mit viel Ausbaupotenzial

  • Objekt-Nr333298-DE
  • Zimmer
    10,00
  • Wohnfläche
    184,00 m²
  • Grundstückfläche
    1.408,00 m²
  • Kaufpreis
    235.000,00 €

Objektangaben

Baujahr
1910
Wohnfläche
184,00 m²
Grundstücksfläche
1.408,00 m²
Zimmer / Räume
10
BadeZimmer
3
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
235.000,00 €
zzgl. MwSt.
Nein
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Einbauküche
Ja
PLZ
06779
Ort
Raguhn-Jeßnitz

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Vierseitenhof, der 1910 erbaut und 2000 umfassend saniert wurde. Der 1408 Quadratmeter große Hof teilt sich auf in zwei Lagerkomplexe, zwei großzügig geschnittene Wohnungen und eine Gaststätte mit großem Festsaal.

Die erste Wohnfläche mit 100 Quadratmetern befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses zur Hauptstraße hin. Hier befinden sich insgesamt vier großzügig geschnittene Räume. Diese wurden u.a. als Küche und Lager für die Gaststätte genutzt. Hier finden sich aber auch Wohnräume und eine Küche sowie ein Bad mit Dusche wieder. Dieser Gebäudeteil ist komplett unterkellert und bietet genügend Unterstell- und Lagermöglichkeiten.

Die Gaststätte, bzw. der Gastraum umfasst 40 Quadratmeter und ist rustikal u.a. mit einer Bar eingerichtet. Daneben befindlich ist noch ein Lagerraum, bevor man in den 150 Quadratmeter großen Festsaal gelangt. Hier steckt die Liebe im Detail, schicke Wandmalereien machen das Objekt einzigartig. Es gibt hier genügend Platz für Festlichkeiten aller Art. Der gesamte Gasthof und Festsaal kann aber auch zu weiterer Wohnfläche umgebaut werden, wenn der Wunsch besteht. Gegenüber auf dem Hof befindlich sind die Toiletten, geteilt für Frauen und Männer.

Über eine schicke Holztreppe im Vorderhaus gelangt man zur zweiten Wohnfläche mit 132 Quadratmetern im 1.OG. Hier findet man vier Wohnräume sowie zwei Bäder mit Wanne und Dusche. Rustikale Holzelemente verzieren die Räume. Es gibt die Möglichkeit diese Wohnfläche noch um 40 Quadratmeter und bis zu zwei Zimmer zu erweitern. Eine weitere Möglichkeit Räume zu schaffen, wäre der Ausbau des Dachbodens.

Die Lagerkomplexe sind unterteilt in mehrere Garagen und Lagerräume. Hier gibt es mehr als genügend Platz für Dinge aller Art. Inmitten des Hofes befindlich ist ein schöner Baum, der an lauen Sommerabenden ein ganz besonderes Feeling erzeugt.

Besonders interessant könnte dieses Objekt für all diejenigen sein, die vorhaben Zuhause und Arbeit zu verbinden. Beispielsweise als Physiotherapie, Kinderheim oder auch als Gaststätte wäre der Vierseitenhof ideal. Es gibt so viele verschiedene Möglichkeiten, diese müssen nur von einer oder mehreren Personen mit einer Vision umgesetzt werden. Der Grundstein eines wundervollen und mit viel Mühe erbauten Vierseitenhofes ist gelegt, jetzt brauch es Ihre Idee um etwas ganz Wunderbares daraus zu zaubern.

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Sonstiges

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Lage

Makrolage:

In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich die Stadt Raguhn. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin verfügt Raguhn über eine Grund- und Realschule, eine Kindertagesstätte, mehrere Ärzte, Friseure, Physiotherapeuten oder Handwerkerdienstleistungen.



Mikrolage:

Das Objekt befindet sich in einer idyllischen Siedlungslage weit ab von Lärm und Verkehr. Direkt vor der Haustür befindet sich eine kleine Grünfläche mit einem kleinen Bach. Im Ort gibt es außerdem eine Kindertagesstätte, die fußläufig erreichbar ist. Mit dem Bus erreicht man die Stadt Dessau oder Raguhn in wenigen Minuten.

Energieverbrauchkennwert
184,00 kWh/(m²⋅a)


Energieausweisart
Bedarf
gültig bis
24.01.2029
Jahrgang
2014
Endenergieverbrauch
184,00 kWh/(m²⋅a)
Endenergiebedarf
111,30 kWh/(m²⋅a)
mit Warmwasser
Nein
Effizienzklasse
D
Primärenergieträger
KOHLE
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