Traumhafte Wohnung - Balkon - 1.Obergeschoss - Ruhige Lage

  • Objekt-Nr333193-DE
  • Zimmer
    2
  • Wohnfläche
    57,44 m²
  • Kaufpreis
    157.000,00 €

Objektangaben

Baujahr
1911
Wohnfläche
57,44 m²
Zimmer / Räume
2
BadeZimmer
1
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
157.000,00 €
zzgl. MwSt.
Nein
Hausgeld
152.00
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
6,96% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Etage
1. Etage
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
PLZ
04157
Ort
Leipzig

Objektbeschreibung

Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten des aufstrebenden Stadtteils Leipzig-Gohlis. Zwischen historischen Altbauten vor einer Großstadtkulisse bietet sich ein unverwechselbares Flair für städtisches Wohnen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2003 komplett saniert.

Die Wohnung, bestehend aus zwei Wohnräumen, besitzt einen sehr praktischen Wohnungsschnitt. Die großen Zimmer verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme. Über die stilvolle Küche gelangt man auf den geräumigen Balkon. Von hier erlangt man einen Blick auf den grünen und ruhigen Innenhof. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist seit 5 Jahren sicher an eine Dame vermietet, diese würde gerne auch weiterhin in der Wohnung bleiben wollen. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 330EUR (5,74EUR pro m2) und wurde noch nicht erhöht. Daher könnte man direkt eine Mieterhöhung von 15% vornehmen. Zurzeit beträgt die Bruttomietrendite 2,5%, welche nach Mieterhöhung 2,9% betragen würde. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Innenhof, der zurzeit nicht vermietet ist. Mit diesem würden sich weitere Mieteinnahmen generieren lassen.

Nicht lange überlegen und schnell zuschlagen. Rufen Sie den zuständigen Makler direkt unter der 0157-71445071 an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Sonstiges

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Lage

Makrolage: Gohlis ist der ideale Stadtteil für alle, die Wohnen, Familie und Kultur miteinander verbinden möchten. Hier gibt es jede Menge grüne Ecken und beeindruckende alte Bürgerhäuser, die dem Viertel ein ganz besonderes Flair verleihen, genauso wie die üppige Auswahl an charmanten Cafés und Restaurants. Doch zu etwas wirklich Besonderem wird Gohlis erst durch seine Anwohner, die für ihre offene und warmherzige Art bekannt sind.

Mikrolage: Die Otto-Adam-Straße ist sehr gut an das Verkehrsnetz in Leipzig angebunden. Man ist in wenigen Minuten mit der Straßenbahn in der Innenstadt oder mit dem Auto auf den umliegenden Schnellstraßen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man fußläufig in kürzester Zeit. Auch Parks und Grünanlagen sind einen Katzensprung entfernt.

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