Ihre Villa mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, vier Terrassen und fantastischem Garten

  • Objekt-Nr331706-DE
  • Zimmer
    7
  • Wohnfläche
    640,00 m²
  • Grundstückfläche
    880,00 m²
  • Kaufpreis
    1.600.000,00 €

Objektangaben

Baujahr
1947
Wohnfläche
640,00 m²
Grundstücksfläche
880,00 m²
Gesamtfläche
736,00 m²
Zimmer / Räume
7
BadeZimmer
2
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Carport(s)
1
Garage(n)
1
Stellplatz
Ja
Kaufpreis
1.600.000,00 €
zzgl. MwSt.
Nein
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
7,14% - Bei Vertragsabschluss bis 31.12.2020 reduziert sich die Provision auf 6,96% inkl. 16 % USt.
Einbauküche
Ja
PLZ
04157
Ort
Leipzig

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1947 massiv erbaute Villa mit großzügiger Raumgestaltung wurde 1992 aufwendig saniert. Hier wurde eine einzigartige Immobilie mit über 736 m² Gesamtfläche erschaffen, welche Sie begeistern wird. Dieses architektonische Unikat besticht durch seine offene und helle Bauweise und unterstreicht den gehobenen Anspruch durch eine Vielzahl exklusiver Ausstattungsmerkmale - ideal für Menschen, die weitaus mehr als nur ein Zuhause oder eine Investition suchen.



Das mediterrane Ambiente beseelt die ganze Villa vom Erdgeschoss über den gesamten Wohnbereich, hin zu den herrlich grünen Terrassen, bis zur Außenanlage und der Gestaltung der Grünflächen. Das gesamte Haus ist mit viel Fingerspitzengefühl, Stil und Liebe bis ins letzte Detail hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Die exklusive, großzügige Villa präsentiert sich auf einem wunderschön angelegten Grundstück, das sich über 880 m² erstreckt.



Der Wohnbereich lässt durch die großzügigen Fensterfronten, welche für ein Maximum an Tageslicht im Haus sorgen, einen herrlichen Blick genießen. Das individuelle Innere erfüllt alle Wünsche. Besondere Badeinbauten, eine hochwertige Küche von einen namhaften Küchenhersteller, technische Extras sowie die zentrale Lage zeichnen dieses Anwesen aus und unterstreichen die Einzigartigkeit dieser Immobilie.



Die Villa erstreckt sich über drei Geschosse. Das Erdgeschoss des Hauses mit einer Größe von 182 m² eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, kann aber auch dem Wohnen zugeordnet werden. Die gesamte Ebene ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.



In der ersten Etage dominieren ein großes Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zu der unglaublich grünen Dachterrasse, das großzügiges Masterbad sowie eine fantastische Designerküche. Über die Küche erreicht man eine weitere Dachterrasse, welche gleichzeitig den Übergang zur Sauna über der Garage bildet. Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Klimaanlage ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Im Dachgeschoss werden sich Ihre Kinder zweifelsfrei wohlfühlen: Zwei Zimmer, ein separates Bad sowie die Küche bieten hier separaten Freiraum. Hier befindet sich eine weitere Dachterrasse, die zum Relaxen einlädt.



Diese einzigartige Immobilie steht für exklusives Wohnen im Einklang mit der Natur. Geräumigkeit und ein Gefühl der Geborgenheit, in der sich eine Familie mit Kindern wohlfühlen wird, finden in diesem Anwesen eine hervorragende Kombination. Aber auch die Umsetzung von Wohnen und Arbeiten lässt sich auf Grund der durchdachten Aufteilung mühelos realisieren.

Durch die Großzügigkeit dieser Liegenschaft sind Ihrer freien Entfaltung keine Grenzen gesetzt.



Die Villa ist teilunterkellert. Ausreichend viele Stellplätze für Ihren Fuhrpark oder Ihre Gäste runden das Angebot ab.

Sonstiges

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

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Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
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Tel.: 0341-30321212
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Folgen des Widerrufs
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Lage

Der Stadtteil Gohlis befindet sich nördlich vom Leipziger Innenstadtring. Aufgrund der räumlichen Nähe zu den Parklandschaften des Rosentals und des Auenwaldes, wodurch ausgiebige Spaziergänge ins Grüne schnell möglich sind, fühlen sich Familien hier sehr wohl. Das Viertel hat mit seinen prachtvollen alten Villen im Gründerzeit- und Jugendstil und seinen überraschenden architektonischen Extravaganzen im neu modernen Gewand einen unverkennbar großbürgerlichen Charakter. Durch Straßenbahn und Bus besteht eine verkehrsgünstige Anbindung zur City. Die Autobahnen 9, 14 und 38 lassen sich über die B2 bzw. die B6 schnell erreichen. Zu den Sehenswürdigkeiten des Stadtteils zählen das Gohliser Schlösschen sowie das Schillerhaus.

Die hier angebotene, wunderschöne Villa befindet sich in Gohlis-Nord. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in räumlicher Nähe, ebenso Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Tram- und Bushaltestellen sind fußläufig vom Ensemble erreichbar.

Fast direkt gegenüber ist das Stadion des Friedens. Hier laden Tennisplätze und das Wackerbad zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch der wunderschöne Arthur-Bretschneider-Park ist fußläufig erreichbar.

Energieverbrauchkennwert
84,00 kWh/(m²⋅a)


Energieausweisart
Verbrauch
gültig bis
08.03.2028
Jahrgang
2014
Endenergieverbrauch
84,00 kWh/(m²⋅a)
Endenergiebedarf
mit Warmwasser
Ja
Effizienzklasse
C
Primärenergieträger
Öl
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