TRAUMWOHNUNG im Loft-Stil *Stellplatz, riesiger Balkon, Kamin, Fußbodenheizung...*

  • Objekt-Nr329055-DE
  • Zimmer
    3
  • Wohnfläche
    176,00 m²
  • Kaltmiete
    1.760,00 €

Objektangaben

Baujahr
1906
Wohnfläche
176,00 m²
Zimmer / Räume
3
BadeZimmer
2
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete/Pacht
Warmmiete
2.112,00 €
Nebenkosten
352,00 €
Heizkosten enth.
Ja
zzgl. MwSt.
Nein
Provisionspflichtig
Nein
Stp tiefgarage
Array
Etage
1. Etage
Balkon
Ja
PLZ
04315
Ort
Leipzig
Straße
Margaretenstraße
Hausnummer
4

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Lassen Sie sich begeistern von einer einzigarten und neu sanierten Wohnung im Loft-Stil mit zahlreichen attraktiven Besonderheiten.

Sie erreichen die traumhafte Einheit im 1. Obergeschoss über einen Fahrstuhl. Durch ein offenes und großzügiges Entrée gelangen Sie in alle Schlaf- und Wohnzimmer. Eine riesige und deckenhohe Glastür gewährt Ihnen Zugang zu dem wundervoll hellen und riesigen Wohnzimmer mit Kamin. Bodentiefe Fenster, welche fast die ganze Fensterfront durchziehen, bieten Ihnen einen schönen Blick auf das grüne Privatgelände des Hauses. Im großen Wohnzimmer befindet sich auch die offene Küche. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf den riesigen, Südwest gerichteten Balkon.

Auch vom Flur aus zu erreichen sind die beiden Schlafzimmer. Vom Master-Schlafzimmer gelangen Sie in das exklusive Badezimmer mit freistehender Badewanne, separatem Toiletten- und Duschbereich sowie Handtuchheizkörper. Für sie und ihn gibt es zwei Waschbecken und eine riesige Spiegelwand. Auch von der Badewanne genießen Sie einen angenehmen, sichtgeschützten Blick ins Grüne. Angrenzend an das Master-Schlafzimmer liegt das zweite Schlafzimmer bzw. Kinder- oder Gästezimmer. Für Gäste steht außerdem ein Gästebad mit Dusche zur Verfügung.

Eine geräumige Abstellkammer bietet Platz für die Dinge des alltäglichen Gebrauchs. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Den Mietern steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Dieser ist in der Miete enthalten.

In der gesamten Wohnung wird das Parkett neu geschliffen. In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung.

Bei dem Grundstück dieses Hauses handelt es sich um Privatgelände, welches durch ein großes und blickdichtes Tor zu erreichen ist.
Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Sonstiges

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

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Widerrufsbelehrung

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Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
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Tel.: 0341-30321212
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Folgen des Widerrufs
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich auf dem großen Grundstück der ehemaligen Kofferfabrik Saxonia, direkt gegenüber des Elsa-Parks. Das Grundstück grenzt direkt an das beliebte Grafische Viertel. Nur wenige Minuten entfernt, befindet sich das Stadtzentrum von Leipzig. Der Leipziger Osten sorgt für Aufschwung. Rund drei Jahre wurde der Stadtteil neu gestaltet. Der Rabet ist mittlerweile unter allen Sportbegeisterten bekannt und bietet auch Familien mit Kindern einen Ort der Erholung. Die Tramlinien 1,3, 8 und 13 bieten Bewohnern des Viertels eine leichte Anbindung an angrenzende Stadtteile. Fußläufig erreichen Sie das Zentrum innerhalb von 15 Minuten, mit dem Auto sind es rund 7 Minuten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés. Das Gebäude selbst steht in der Idylle eines mit altem Baumbestand bewachsenen Innenhofes. So ergibt sich eine ruhige Innenstadtlage mit sehr guter Verkehrsanbindung.

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