Paket von 5 Wohnungen inkl. Stellplatz, Nähe Zwenkauer See, als Anlageobjekt

  • Objekt-Nr328861-DE
  • Wohnfläche
    286,00 m²
  • Kaufpreis
    505.000,00 €

Objektangaben

Baujahr
1938
Wohnfläche
286,00 m²
Vermarktungsart
Kauf
Stellplätze
5
Kaufpreis
505.000,00 €
zzgl. MwSt.
Nein
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
PLZ
04442
Ort
Zwenkau

Objektbeschreibung

Diese Wohnanlage bestehend aus fünf Mehrfamilienhäusern wurde 1938 erbaut. Die Gebäude wurden im Jahr 1999 modernisiert.

Das angebotene Wohnungspaket besteht aus 5 Wohnungen in drei Mehrfamilienhäusern. Es stehen drei der sehr beliebten 3-Raum-Wohnung mit ca. 64 m² und zwei 2-Raum-Wohnungen mit ca. 45-49 m² zur Verfügung. Alle Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über Bäder mit Fenster, Wanne oder Dusche. Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Die Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich stellen wir Ihnen die Variante vor, zwei nebeneinander liegende Wohnungen zusammen zu legen. Dadurch kann eine 5- bis 6-Raum-Wohnung entstehen, welche in Zwenkau bisher nicht angeboten wird.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 286 Quadratmeter und erzielt eine aktuelle monatliche Nettokaltmiete von 1.582,90EUR. Die Wohnungen sind vermietet und somit sehr interessant für Kapitalanleger.

Aktuell werden baugleiche Wohnungen in dieser Lage für 7EUR pro Quadratmeter vermietet. Durch eine Mieterhöhung in Bezug auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist demnach Renditepotenzial gegeben.

Die Objekte befinden sich in einem guten und soliden Zustand. Diese liegen in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger und grüner Lage. Zur Wohnanlage gehört eine Grünfläche, die von den Mietern genutzt werden kann. Hier gibt es die Möglichkeit, beispielsweise Wäsche aufzuhängen oder einfach die Ruhe im Grünen zu genießen.



Angaben zum Energieausweis:

* verbrauchsorientiert
* Energieverbrauchskennwert: 111,2 kWh/(m²a)
* Baujahr Anlagentechnik: 1999
* gültig bis zum 21.09.2028



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Sonstiges

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Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstraße 14
04103 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: info@willuhn-immobilien.de

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Lage

Zwenkau liegt ungefähr 15 Kilometer südlich von Leipzig zwischen der weißen Elster und der Pleiße.
Die Bundesstraßen 2, 186 und 95 bieten allen Anwohnern eine große Mobilität, wodurch die umliegenden Orte Markkleeberg, Markranstädt, Böhlen, Leipzig und viele andere in kurzer Zeit erreicht werden können. Das idyllisch gelegene Waldbad in Zwenkau und der Zwenkauer See bieten all seinen Besuchern sommerliche Abkühlung. Das Wandergebiet Eichholz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und verspricht Erholung pur. Weitere Sehenswürdigkeiten sind zum einen die Stadtkirche St. Laurentius, die Tempelruine, das Rathaus und der Wasserturm. Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Die Immobilien befinden sich in absolut ruhiger und grüner Lage. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Gaststätten sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Leipzig erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von rund 20 Minuten. Aber auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen eine optimale Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum.

Energieverbrauchkennwert
111,00 kWh/(m²⋅a)


Energieausweisart
Verbrauch
gültig bis
21.09.2028
Jahrgang
2014
Endenergieverbrauch
111,00 kWh/(m²⋅a)
Endenergiebedarf
167,90 kWh/(m²⋅a)
mit Warmwasser
Ja
Primärenergieträger
Gas
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