Direkt einziehen oder neu vermieten! 2 Zimmer | Tageslichtbad | Einbauküche inkl. | Keller

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung vereint klassischen Altbaucharakter, einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 62 m² Wohnfläche eröffnet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive: als neues Zuhause mit Gestaltungsspielraum oder als sofort verfügbare, gut vermietbare Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Schon das Treppenhaus vermittelt mit historischen Holzelementen, stilvoll gefassten Wohnungstüren und dem Blick ins Grüne ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude wurde 1994 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Der klassische Grundriss sorgt für eine klare Raumaufteilung und eine gute Nutzbarkeit. Linker Hand befinden sich die beiden Zimmer, die durch große Fenster, helle Wände und Laminatboden freundlich und einladend wirken. Ob Wohn und Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ein gemütliches Zuhause für Singles und Paare, die Räume lassen sich flexibel nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Am Ende des Flures befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen praktischen Start ohne zusätzliche Anschaffungskosten. Zudem bleibt ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass hier ein angenehmer Küchen und Essbereich entstehen kann.

Ein besonderer Pluspunkt ist das Tageslichtbad. Es ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die Duschkabine und die Armaturen an Dusche und Wanne wurden frisch erneuert. Das Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Zusätzlichen Stauraum bieten eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil. Der großzügige, grüne Innenhof steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet Platz zum Abstellen von Fahrrädern.

Das monatliche Hausgeld beträgt 291,80 €, davon sind 186,36 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus belief sich zum 31.12.2024 auf 34.676,24 €.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Immobilie.

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf, östlich des Leipziger Zentrums. Die Mikrolage ist geprägt durch gründerzeitliche Wohnbebauung sowie eine gute Anbindung an Straßenbahn und Regionalbahn. Der Stadtteil bietet eine urbane Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und sozialen Einrichtungen im direkten Umfeld.

Nahversorgung

– Bäcker: Bäckerei Schäfers, ca. 450 m, ca. 6 Gehminuten
– Supermarkt: Netto Marken Discount, ca. 450 m, ca. 6 Gehminuten
– Apotheke: Europa Apotheke, ca. 480 m, ca. 6 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsanbindung

– Haltestelle Torgauer Platz: ca. 230 m, ca. 3 Gehminuten – Linien: Straßenbahn 3, 7, 8, Bus 70, 73, 90
– Bahnhof Leipzig Sellerhausen: ca. 900 m, ca. 12 Gehminuten – Linie: RB110 Richtung Leipzig Hauptbahnhof

Mit dem Auto ist die nächstgelegene Autobahnanbindung die A14 Anschlussstelle Leipzig Ost. Die Fahrzeit beträgt je nach Verkehrslage ca. 11 bis 14 Minuten über die üblichen innerstädtischen Zubringer Richtung Osten. Von dort bestehen Anschlüsse in Richtung Halle, Dresden, Magdeburg und zur A9.

Kitas und Schulen im Umfeld

– Wilhelm Wander Schule, Grundschule: ca. 350 m, ca. 5 Gehminuten
Die Schule befindet sich in der Schulze Delitzsch Straße 23.
– Schule am Rabet, Grundschule: Entfernung: ca. 850 m, ca. 11 Gehminuten

Lokale Besonderheiten

Der Stadtteilpark Rabet bietet eine fußläufig erreichbare Grünfläche für Freizeit, Sport und Erholung. Die Eisenbahnstraße und das Umfeld des Leipziger Ostens stehen für eine vielfältige, urbane Infrastruktur mit Gastronomie, Kultur und kleinteiligem Gewerbe. Das Zentrum für immersive Medienkunst, Musik und Technologie ZiMMT befindet sich ebenfalls im Leipziger Osten und verweist auf die kulturelle Entwicklung des Quartiers.

– bezugsfrei
– Einbauküche inkl.
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Keller + Abstellkammer

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